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目前分類:法拍重點新聞 (414)

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111/5/31 蘋果日報

合作金庫資產公司2018年共砸4.4億,透過法拍取得北市「美孚時代金融廣場」10層樓2戶商辦,最新實登揭露,合庫資產今年2月、5月陸續出脫2戶商辦,合計總價約4.76億,3年多來帳面獲利約3700萬,約有8%增幅,成交換算單坪約95~100萬,再度刷新全棟商辦最高價;值得注意的是,其中一戶更是宏達電前執行長周永明所創辦的元宇宙公司-未來市(XRSPACE)辦公室,若以隔壁戶租金實登水準推估,月租金約45萬元。

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111/5/29 蘋果日報

根據法院筆錄,透天內部有樓梯可通往頂樓,頂樓僅有鐵製棚架,全棟僅有牆面、梁柱等,外觀搭建鐵皮圍欄,目前無人居住使用。法拍業者提供

台北市文山區緊鄰大安,房價相對便宜,最近更有一筆法拍屋引發關注,根據專門揭露法拍資訊的台灣金服網站公告,興隆路二段有一棟土地廣達539坪的4層樓透天,公告底價只要1440萬元,令人好奇低總價如何還會淪為法拍;根據法拍業者說法,網站價格僅針對3樓單一樓層,整棟透天拍賣底價上億元,只是標示不清造成誤會,但透天設定地上權以及增建有報拆風險,加上坪數大總價高,市場確實乏人問津,成交還要再等等。

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111/5/23蘋果日報

根據內政部不動產資訊平台資料,去年Q4的購置住宅貸款違約率僅0.08%,由於銀行不動產貸款壞帳少,流入法拍市場的物件也同樣稀少,台北市法院拍定成屋僅61件,等於北市12個行政區平均每月每區僅拍定1.7件;專家表示,法拍屋量縮,建議民眾進場鎖定市區物件,雖然房價貴但保值抗跌。

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111/5/19 蘋果日報

台北市大安區豪宅「和平大苑」,憑藉藝人周杰倫入住而聲名大噪,如今後棟、地主戶的2樓某戶,因屋主楊姓自然人有債務問題,最近出現在法拍市場,權狀21.4坪,開價3529萬元,預計下月10日第一拍,由於每坪要價高達165萬元,引發市場高度矚目;法拍業者指出,「和平大苑」近年每坪均價大多超過170萬元,該物件有價格優勢,唯獨坐落車道上方賣相不佳,但社區釋出稀少還有名人加持,有望彌補位置上的缺陷,預期很高機會一拍脫標。

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111/5/17好房網

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買違規住宅產品,加上無力負擔房價,轉手性低時,很容易淪為法拍,並破壞社區行情。新北市新莊副都心重劃區「遠雄首品」社區12樓戶遭法拍,今年3月2日進行首拍,總價1400萬元流標,不過,4月13日第二拍竟有一人投標,以總價1186.9999萬標脫,等於房價打85折,最新實價登錄,15樓戶鄰居也賠售賣屋。

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111/5/10蘋果日報

法拍屋通常為市價5~8折,低價特點向來受到青睞,不過根據內政部統計,今年Q1全國拍賣移轉年減18%,創下統計以來同期數量第二低;專家指出,法拍移轉量下滑與房市熱潮有關,出現案量減少、競標追價幅度大以及標數增多,通常代表房市正在復甦,房子在中古屋市場就能出售,因此透過Q1數據能發現,如今房市依舊維持火熱。

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111/5/6 蘋果日報

近兩年台灣房市景氣好,中古屋房價上漲,也帶動法拍屋買氣,連帶讓法拍業者萌生到中古售屋網搶生意的想法。《蘋果新聞網》接獲民眾投訴,近期售屋網充斥以「房價滅火器」為標題的近百間物件,範圍遍及雙北、桃園、新竹等地,以低於市場行情、約5折價吸睛;經《蘋果》追查,其實是法拍業者以第二~三拍價格混入中古屋市場,藉此吸客;業者還說「廣告效果很好」,但並未說明是法拍屋;對此台北市地政局表示,這類操作方法恐涉廣告不實,經民眾檢舉且查核屬實,將依法開罰。

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111/4/30蘋果日報

新北五股登林路「觀景樓」一店面歷經3次法拍流標,自去年12月至今,底價從1092萬打6.4折至703萬,單價下殺至1字頭、19.3萬,仍乏人問津,目前進入應買階段,至6月3日如無人應買,恐流入四拍底價563萬、每坪僅剩15.5萬。專家指出,因店面位於近山區的斜坡,當地生活及交通機能有待改善,周邊店面空置率高,所以買方興趣缺缺,目前下殺到單價1字頭,相當於破盤價,已和樓上住宅行情持平,未來仍有機會標脫。

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111.4.28蘋果日報

中泰賓館外觀。資料照片

老字號五星級飯店中泰賓館創辦人林國長的姨太太林朱佩芳過世後,留下龐大遺產,遺囑執行人卻未依規定繳納2.2億餘元遺產稅,被移送行政執行署台北分署強制執行,台北分署將於下周二分標拍賣林朱佩芳名下位於新北市新店區的4筆土地,底價合計高達2.5億餘元,歡迎民眾投標應買。

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111/4/27蘋果日報

台北內湖「智慧大樓」6樓百坪商辦今日下午執行第一拍,底價5415萬、單價不到45萬,每坪低於行情價15萬,吸引4家銀行背景的資產公司競標,最終由第一金控的資產公司以5922萬、每坪58.3萬得標。專家分析,商辦區位條件良好,附近行情單價60萬起,得標價接近市價,但有撿到一點便宜,得標人每月可穩定收租12~15萬,換算投報率2.4~3%。內科商辦擁產業聚落,一向是北市商用不動產交易主力,區域商辦空置率低於2%,呈現供不應求、缺貨狀態,也難怪一有法拍屋釋出,容易吸引資金大咖搶當包租公。

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111/4/20蘋果日報

歷經跳票、父女爭奪經營權等風波的上市公司台開(2841),又爆出資產遭法拍,其位於台北市至善路二段的5幢透店型別墅,因遭台中市政府追討精密一期開發案的17餘億元結餘款,將在下月19日法拍,一拍底價4.36億元;法拍業者表示,該物件所在的至善路車流量大,但停留人潮不多,屬於「有行無市」,加上總價過高的關係,估計等到3~4拍打折至2億多,才有投資人進場。

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111/4/19 自由時報

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〔記者徐義平/台北報導〕歷經跳票、父女爭奪經營權之亂的上市公司台開(2841)首度爆出資產遭到法拍,根據司法院法拍屋最新公告,其持有位於北市至善路上、強調隈研吾建築風格的「台開雙溪逸苑」4幢別墅全數遭到法拍,一拍底價4億320萬元,預計5月19日執行一拍。

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111/4/17 自由時報

位於基隆市仁愛區的這間四樓法拍屋,信箱塞滿了郵件。(記者林嘉東攝)

拍定人站在屋外 皺眉離開

〔記者林嘉東/基隆報導〕基隆地院人員到基隆市仁愛區一間屋齡五十年公寓點交法拍屋,驚見床旁趴著一具男腐屍,法院書記官點交時,拍定人站在屋外,得知屋內情況,眉頭深鎖地離開。法院表示,若死者是自然死亡,依強制執行法規定,法院對法拍屋不負瑕疵擔保(交付完整無瑕疵物品的義務)責任,拍定人即使買下「腐屍法拍屋」也不能撤銷這筆買賣;若是非自然死亡,由於本件房屋是在拍定後才成為凶宅,拍定人也不能撤銷買賣契約。

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111/4/11蘋果日報

有房地,好借貸?北市文山區「潤泰敦南美景」3樓戶因鄰居10餘年前墜樓,意外成凶宅,新屋主砸2500萬購入後,接連動貸四回,抵押權逾2600萬,債滾債終引爆財務危機,讓僅持有2年的房地遭查封,本月19日進行一拍、底價3087萬;法拍業者認為,一拍價未反映凶宅折價,且物件露台佔比過高,寵物住得比人寬敞,推判四拍才有機會拍定。

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111/4/5 蘋果日報

台中市李姓工程師因懷疑妻子外遇,去年當兩名幼子面前持刀狠砍妻子70刀慘死,後欲自殺遭救出,而案發地點位在沙鹿區六路三街12巷社區透天,近期該屋也遭台中法院法拍,一拍底價1041萬元已低於行情8折,最終仍流標;專家表示,總價500以內凶宅,幾乎就是秒殺A件,不少投資客特愛,但若是知名凶殺案,加上地處外圍蛋白區,且要以全現金不能貸款,因此總價高於千萬不可能拍出。

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111/4/2蘋果日報

法拍業者認為,拍賣物件複雜且價格偏高,一般投標者不會想碰。莊宗達攝

法拍市場再現建商蹤影,新北汐止「金龍皇璽」落成2年半,日前社區多達16戶因抵押設定、未還債遭拍,肇始人為建商「英騰開發」,然詭異的是,其中10戶早賣出、也有民眾入住,如今卻無端捲入糾紛,16戶將於本月26日進行一拍,每戶底價738萬~2249萬,總計2.3億元。法拍業者認為,一拍每坪來到4、5字頭,偏離行情,且多數有住戶、不點交,估計沒人敢碰,除非債權人自行承受買下。

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111/4/1蘋果日報

台北內湖知名豪宅「元大之星」驚現法拍凶宅。資料照

名人謝金河、于美人曾入手的台北內湖知名豪宅「元大之星」驚現法拍凶宅,其11樓戶因吳姓債務人的配偶在屋內輕生,加上屋主的債務問題,房屋遭債權人聲請查封,將於4月27日執行第一拍,底價8811萬。專家認為,該房第一拍換算單價約88萬,與市場行情相當,因豪宅凶宅的接受度小,有錢人不會想買凶宅,推估到3~4拍、市價打5~6折,有機會吸引投資客進場撿便宜。

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111/3/30三立新聞 記者李孟珊、蘇耘寬/台北報導

台北市中山區一間60年透天厝流入法拍市場。

台北市中山區最近出現破天荒低總價的房屋!一棟60年的雙層樓的透天厝流入法拍市場,價格約350萬,換算每坪竟然只要6萬多,但3次拍賣卻都流標收場,原來是因為這棟房屋只賣「地上權」,而且隨時可能被拆除,因此沒人敢入手。

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111/3/22自由時報

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〔記者徐義平/台北報導〕李方集團創辦人房地產不斷遭法拍。根據司法院法拍屋最新公告,其夫婦名下的北市信義區比佛利大樓1、2樓店面、以及目前居住大台北華城的上億元豪墅遭到台北地院以清償債務目的法拍,兩筆房產一拍底價近12.85億元,預計4月12日執行1拍。

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111/3/23 聯合報

新北市某豪宅因債務問題遭法院法拍,屋主27歲曾男疑因此想不開,前天在屋內輕生。記者翁至成/翻攝

新北市一名曾姓男子前天晚上在自家住宅上吊輕生,他台南市的朋友透過臉書直播看到後,嚇的報警;警消獲報到場,破門發現曾男已斷氣,送醫仍不治。警方拉起封鎖線採證,排除外力侵入,檢方相驗遺體後通知家屬領回,現場沒有留下遺書,家屬對死因無意見。

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