TORO常收到來信，就是網友詢問，【這間房屋價格可以買嗎?】、【我的房子可以賣多少錢?】、【房子可以借多少錢?】這邊的疑惑，是最常有人問的問題，如果連自己的房子或要購買的房子都不會估價，即使是想貸款，心裡也無法有譜，銀行到底能貸款多少?這樣子就容易任人宰割與過度緊張，有時真的會被業務承辦唬得一愣一愣的，因為如此，在這邊《TORO ESTATE》就直接公開快速學會房屋估價方法，希望對你會有很大的幫助!
在進行貸款時，會遇到銀行或企業要評估不動產價值，再決定借款金額的多少，但很多人開始納悶，如何才能得知自己不動產的價值呢?
當然如果以不動產估價技術規則有分
- 成本法
- 比較法
- 收益法
- 土地開發分析法
…….等等，以上都是很正確的方式，但並不是我們要討論的主題，過度專業也會變得不大實用!哈哈
如何要讓一般民眾，在沒有太多不動產概念的情況下，得以快速知道自己的房子到底有多少價值呢?
這邊提供您簡易的方法，可以讓快速知道您目前房產大約市價(房子可以借多少錢)
方法1
撥打電話給鄰近房屋仲介公司詢問目前市價
您先提供給仲介基本資料如下
a.房屋坐落大約位置/社區名稱
b.公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小
c.車位(機械/平面)
d.其他(凶宅/海砂/輻射)
仲介會給您基本估價 但僅供參考 您可以多詢問幾家仲介公司 增加準確度
方法2
內政部實價登錄官方網站
http://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action
操作方式大約如下
選擇不動產買賣
選取 【多條件】
至少需填寫 【縣市區域】 【交易期間】也可增加 【道路名稱】 【建物型態】
交易期間參考值建議以一年內較為準確
按下 【搜尋】
【右邊視窗】會出現詳細資料
距離與相對條件越接近參考價值越高
【左邊視窗】會出現地圖
也可以地圖方式協助您更精準搜尋您查詢房屋相對的位置 讓擷取的數據更精準
【右邊視窗】的左下方有一個【交易明細】點選後會有交易資料的詳細情形
一些特別高或特別低的房屋請注意 是否為【特殊買賣】 例如【親屬間買賣】等
這兩個方式可以大約知道自己 【目前房屋市價多少?】 【房子可以借多少錢?】
是一個很好的參考方法!!
當然如果大家還是不大了解，或操作，也可以直接留言，我們可以為您【免費估價】
《TORO ESTATE》
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
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