TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

自由時報 記者徐義平／專題報導 2018/3/12

台北101大樓今年五度蟬聯全國地王寶座，但「地王」對面竟有著兩大街廓D1、D3長年做為停車場、籃球場，甚至一度成為附近居民種菜的菜園，被稱為「最貴停車場」、「最貴菜園」或「最貴籃球場」。業者感嘆，兩大地塊價值燙金，卻也命運多舛，均曾淪為不良資產進入法拍程序，當時整合者甚至出現被接管或是退出房市慘境，加上法令限制，耗時20多年仍無法開發。

位於北市信義路五段、莊敬路口的D1街廓，就是目前「最貴籃球場」所在地，前身則是「最貴菜園」。1998年本土型金融風暴發生前，該地原本由當時北市數一數二的建商僑泰建設進行整合，不料，1997年爆發亞洲金融風暴，隔年引爆本土型金融風暴，不少大型集團爆發財務危機，也讓當時不少「借殼上市」的建築業者陷入一片愁雲慘霧。

D1每坪最高929萬 該區公開紀錄新高

房產業者回憶，當時的僑泰建設最終卻無法安然度過金融風暴，也讓D1淪為不良資產。

該地後來由富邦集團以富邦建設與富邦資產管理進行整合，接連在法拍市場吃下不少持分，2012年12月更砸下5億5,950萬元買進60.16坪，拆算每坪高達929萬元，創下該地整合新高單價，也是目前信義計畫區公開紀錄新高單價。

D1持分土地法拍 華固曾扮演程咬金

2013年1月，正值前波房市最熱絡的階段，D1又有持分遭法拍，面積475.23坪；但外界普遍認為，富邦集團已整合多時，即使有土地遭法拍，也是富邦集團的囊中物，不會有業者想要出手，預計富邦集團會等到三拍才會以64折價格取得。

不料，一拍雖如預期流標，同年3月的二拍竟殺出程咬金，由上市建商華固建設以22.94億元暫時取得購買土地權利，迫使富邦集團最後使出優先承買權，以比三拍多出5.26億元的價格買回。

另外，與D1僅隔著「信義鴻禧花園大廈」的D3，整合命運同樣是一波多折，該街廓部分產權1,093.24坪由華僑銀行持有，2007年花旗銀行併下華僑銀行後，一併承受資產；2008年再由幸福人壽砸下33.89億元向花旗銀行買下；隔年，幸福人壽再砸下28.18億元從法拍市場取得該街廓919坪土地，卻宣稱是代金享建設投標，前後砸下約62.07億元取得的D3土地，因引發金管會關切，最終全數轉到金享建設名下。

金享建設持有該土地幾年後，又把土地全數轉售給富創建設。富創建設登記為僑外資，傳出該香港法人背後的大股東是澳門何姓賭王。

D3上月一拍流標 底價160億史上新高

由於D3土地長年租給業者當做停車場使用，因此被戲稱「全國最貴停車場」。該土地整合過程中，歷經多路人馬插旗，早年甚至傳出現任美國總統川普曾評估買下，打算來台興建豪宅代表作；近10年才由台商鄧文聰領軍的「中港台資金」共同開發，對外宣稱要打造每坪400萬元的「超級豪宅」。

不過，因幸福人壽掏空案，D3土地又再度淪落法拍市場，2月一拍時，底價超過160億元，創下單宗法拍新高底價，因無人投標而流標收場，預計3月23日執行二拍，但日前因拍賣條件內容變更，甚至加註部分禁止處分無法註銷，二拍流標命運已可預知。

http://news.ltn.com.tw/news/weeklybiz/paper/1182950

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