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2018/7/15 經濟日報

據實價登錄網最新資料顯示，雙北市近一年中，屋齡五年以上成屋交易中，台北市以中山區榮登買氣最熱絡區域，其次則是內湖、北投兩區域。新北市則以中和區最賣座，新莊、板橋地區緊追在後。房產專家表示，這些熱銷區域多有開發成熟且生活機能完整誘因，因此獲得買方青睞。

據實價登錄資料顯示，雙北市各行政區近一年裡，屋齡五年以上的成屋交易量排行中，台北市以中山區交易量最多，新北市則由中和區奪冠，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中山區房市交易量為台北市的常勝軍，主因區域可購買產品多元，加上位處市中心，房價卻相對親民，因此成為多數民眾首選。

目前台北市中山區電梯大樓平均總價約2,658萬元，屋齡多落在30至40年間，其次是五至十年的大樓，熱門路段有新生北路、林森北路、明水路、敬業三路、民權東路、民生東路及中山北路的巷弄間。公寓平均總價約1,466萬元，多座落在龍江路、北安路、吉林路及松江路上。

交易量排名第二的內湖區因有內湖科技園區，大量就業人潮帶動區域發展，提高周邊房市詢問度；謝志傑表示，近期美國在台協會新館落成，台塑集團未來將進駐台北企業總部園區，維安規格及就業人數將提升，也為內湖區房市打下一劑強心針。

目前內湖區內的電梯大樓平均總價約2,530萬元，屋齡多落在五至十年間，熱門路段多在民權東路六段、行善路、康寧路三段、文德路、星雲街一帶。公寓平均總價約1,361萬元，民眾多偏好購買在康樂街、內湖路一段、內湖路三段、東湖路上。

北投區因群山繚繞，綠覆極高，住宅密度較低，居住環境閒適，加上豐富溫泉資源讓不少購屋者趨之若鶩。謝志傑表示，北投區電梯大樓平均總價約2,106萬元，屋齡多在五至十年間， 20至25年的大樓次之，熱門路段在光明路、行義路、溫泉路、大度路三段及石牌路，公寓平均總價約1,118萬元，在中央北路、中和街、溫泉路上都十分受民眾青睞。

新北市交易量奪冠的中和區，因生活採買機能非常便捷，大型量販店就有Costco、大潤發、家樂福聚集，大型百貨有環球購物中心，滿足不同客群需求；謝志傑表示，中和區未來還將有捷運環狀線及萬大線提升交通機能，不管是到新板特區或是台北市區都十分便捷，而區內人口稠密，剛性需求強，也帶動購屋熱潮。

中和區目前電梯大樓平均總價約1,367萬元，屋齡多在15~25年間，熱門路段主要在中正路、景平路、圓通路、中山路三段、中和路及中興街，公寓平均總價約844萬元，大多在圓通路、景新街、連城路、中山路二段、員山路上。

交易量居次的新莊區，待環狀線通車後，將與新莊線及機場線相連成雙交會站，可望大幅提升交通機能，帶動周邊房市；不過，謝志傑表示，由於舊市區生活機能仍較新興發展區完整，因此購買新莊區民眾還是較青睞舊市區物件。

新莊地區電梯大樓平均總價約1,172萬元，屋齡多在20至25年間，熱門路段主要在中平路、新北大道七段、中正路、中港路、昌平街，公寓平均總價約696萬元，民眾較喜歡購買在中正路、民安西路、萬安街、天祥街、福壽街上。

作為新北市首善之區的板橋區交易量名列前三，交通上有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的優勢，生活上有百貨商場、量販店林立，採買機能便捷，因此也吸引不少民眾前來購屋；謝志傑分析，板橋區電梯大樓平均總價約1,957萬元，屋齡多落在五至十年間， 15至20年的大樓次之，熱門路段多在南雅南路二段、金門街、莊敬路、民生路三段、文化路一段，公寓平均總價約877萬元，熱門路段出現於中正路、南亞西路二段、三民路二段及民權路的巷弄間。

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