2018/7/14蘋果新聞


全台房市買氣較去年回溫,據營建統計月報,台中上半年建照總戶數可望逼近1萬戶、創下近年新高,更較去年大增5成,大台中不動產開發商業同業公會近期也發布房市報告指出,從全台房市景氣回溫,加上推案熱絡來看,今年全年總申請戶數有機會挑戰2013年的1萬7千戶。



房市回溫從土地開發熱度反應最直接,去年土地市場交易量突破1200億元,超過近10年均量;而據公會評估,今年上半年土地交易量也高達807億元,大台中不動產開發商業同業公會理事長紀吉川指出,主數據都顯示近2年房市買氣漸漸回溫,且各地標售土地不管價格都不錯。以台中為例,北屯總站重劃區 、南區等土地都相當熱門,顯示開發商正在購地囤貨,價格還不斷往上堆疊。



像是北屯總站重劃區,開發短短2~3年,住宅類地價每坪從30多萬漲到50萬,商業土地1坪50萬漲到70萬,最高成交達90萬;南區商業區土地標售也飆上8字頭高價,換算新案單價也將上看3字頭。



大熊建設董事長梁信雄指出,「前幾年因為房市買氣不佳,建商不敢囤地推案,大都以去化成屋為主,觀望氛圍濃,不過隨著餘屋消化,開發商因而開始搶地推案送照,因此從土地成交熱度、建照戶數都可有明顯感受。」紀吉川舉例,自家本身成屋僅剩3戶餘屋,因此上半年又推出預售案,而多數在地建商也都因去化餘屋,因此積極購地籌備新案,集中今年上半年推出。



公會同時也上修原先預估的台中案量、全年有機會將挑戰1500億以上,紀吉川指出,房市目前看起來築底已完成,而且成本也不斷上升,近2年新買的土地不管是價格、稅率都是上調,加上重劃區容積獎勵時程到期,一來一往間各項成本至少有5%差異。(王鈞生/台中報導)

房市跡象1:景氣燈號上半年穩中帶強。大台中不動產開發商業同業公會提供

房市跡象2:房貸利率保持低檔。大台中不動產開發商業同業公會提供

 

房市跡象3:以台中為例,去年建照戶數全年度1萬3千戶、今年上半年卻逼近萬戶。大台中不動產開發商業同業公會提供

https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180714/1391232/

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