2018/8/16 經濟日報

繼新加坡、香港、上海後,京華城TAIPEI LIVING MALL國際招標說明會在台北登場,吸引多組投資人參加。戴德梁行董事總經理顏炳立表示,台灣商用不動產需求遠大於供給,加上商用不動產加溫快速,今年除了西區的雙子星,最受矚目莫過位於東區的京華城標售案,而這兩大國際級標售,可望翻轉台灣商辦市場。

京華城占地約5,000坪基地,不僅具有信義計劃區延伸的條件,也是近期台北市罕見釋出的所有權商用土地。顏炳立表示,京華城這塊土地的標售底價落在380億元,但放眼亞洲各鄰國或區域,上海或北京一棟A辦樓出售,價格輕易就超過人民幣75億元,折合新台幣300多億元,台灣商辦土地價格實在偏低。

除了取得價格偏低外,顏炳立指出,台灣房地產市場,唯有商用不動產後勢看好,由於房地產市場會輪漲,2013年農地交易爆量、2014年豪宅爆量、2016年工業土地爆量後,這些產品榮景已去,只有台灣商用不動產需求遠大於供給,租金連年走高,但台北市鮮少有商用土地釋出,京華城可說是「絕版品」出清。

此外,去年底台北市都市計畫委員會審查後,將京華城容積率從392%增至560%,身價自然提升不少,據戴德梁行推算,底價開在380億元,假設得標金額是450億元,預估地上22層、地下8層建物,未來每坪租金只要落在2,952元,投資報酬率就上看3.8%。

放眼目前台北市A級商辦市場,平均每坪租金落在2,500元,信義計畫區則是3,030元,其中,南山廣場才剛落成,每坪租金直接挑戰5,000元。顏炳立指出,「台灣商辦市場擁有歐洲的品質,卻是非洲價格,這次底價對買方而言,根本是谷底進場,不賺都難。」

https://udn.com/news/story/7241/3312940

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