2018/8/23 好房網 文／Dolin66
商總理事長賴正鎰8月2日指出，支持由政府提供信保基金信貸，讓青年購屋自備款降為 1 成的構想，並且說希望政府能提供更優惠的利率補貼，例如 1.3% 或者更優惠的寬鬆期，能讓低迷的房地產燃起希望。
依據中央銀行今年5月公布金融穩定報告，台灣銀行對住宅及商用不動產放款比率逐年攀高，2017年已占總放款額的47%，等於台灣銀行每貸出2塊錢，就有將近1塊錢用在房地產市場。
台灣金融業把50%的放款都用在了房地產相關產業，這其實已經暴露出，無論是購屋居住的家戶、營建相關業者，或者是商用不動產買賣等，都已經累積了大量了負債，除了間接證明台灣目前房地產價格仍處於不合理的高點外（因為房價太高，所以需要更多的貸款來促成買賣行為），更危險的問題是，這些累積在房地產相關產業的負債，如果遭遇房價轉折向下的趨勢時，就會造成負債方沈重的利息壓力，甚或造成資不抵債的最壞狀況。
然而，在這樣的時刻，台灣的房地產從業者，竟然不是由如何儘早去化庫存，降低負債的角度來思考問題，還要政府透過補助的方式，壓低房貸利率，或者給予貸款者更長的只繳息寬限期，說穿了只是想要把手上的庫存房屋及金融負債儘早轉移給政府、銀行及貸款購屋者，以免房價下跌的資產減損造成企業的損失。
此外，因為央行2016年3月解除了房貸成數的管制措施，已經導致部份銀行開始拉高對新申請房貸的放款成數，甚至有些銀行開始以低利率加上寬限期重計等條件，引誘貸款購屋者轉貸，但這些行為都只能延緩面對債務問題的時間，甚至有可能因此而讓資產風險越吹越大。
若從總體經濟的角度切入，台灣銀行幾乎過半放款針對房地產業，除了放款過度集中的風險外，更麻煩的問題是，房地產業又已經處在2016年空屋率高達10.22％，全台共計有86萬戶低度使用住宅的供過於求狀況；當資金只能往一個早已供過於求，甚至有債務泡沫化風險的產業集中，背後反映的，其實是台灣喊了很久的產業轉型，成效看來極為有限，導致資金在國內找不到其他可以投資的標的，又受不了銀行的低利率，就形成2年內高達3.8兆新台幣資本流向國外的狀況，這又讓央行有必須調升利率的壓力，一旦台灣開始升息循環，不管再緩慢，都會對過去積累在房地產的負債產生衝擊（因為償債成本增加），而當資金潮不在時，就會知道誰在沙灘上裸泳。
美國除已啟動升息循環外，同時亦在回收QE所釋放的資金，如果台灣選擇在此時逆向擴大金融負債槓桿，未來很有可能會成為，這波為應處金融危機所啟動印鈔票party中，最後離場的倒楣鬼！
原文網址: 對不動產放款都快到50%了 還嫌房貸利率不夠低？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Dolin66/article/147703204895
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