2018/8/26 自由時報 〔記者徐義平/台北報導〕


儘管近期多項數據顯示房價已小幅反彈,但因房地合一稅制實施、房屋持有稅墊高、升息隱憂,以及餘屋與新增供給仍待去化等多重因素,多數學者與房產業者均認為,未來房市要大漲不太可能,但出現恐慌性大跌的機率也相對低。


房仲:房價築底 買氣回籠

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,經歷二○一六年房地合一稅制、國內大選、英國脫歐、美國大選等非經濟因素之後,去年股市投資熱絡,消費者普遍對經濟基本面信心回溫,連帶刺激遞延購屋買氣回籠。


他表示,目前整體房價來看,買賣移轉棟數反彈,顯示買賣雙方對價格認知差距已拉近,加上優惠貸款條件加持,房價走勢築底。六都中,相對低價的台中、台南二○一六年初即達谷底,也是這波房價最早反彈的區域;雙北市雖然去年才築底,但波段最高與最低價差僅約八至十%,恐怕還沒到多數買方的進場甜蜜點,因此轉進低價區、重劃區或老屋、小宅。未來如果升息、美中貿易戰加劇,將波及買方信心或部分賣方財務,市場降價壓力仍大。


至於新建案的房價走勢,《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,房價是否已停止下修仍難預料,目前中古屋價格表現較強勢,已逐漸回升並貼近前波高點;但新建案市場卻較為混亂,新釋出的建案價格不斷走高,但餘屋案、舊建案卻仍往下降,賣壓依然不小。因此,現在討論房市空頭是否已經結束,似乎還很難論斷。


不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,民眾看壞房市比率已逐季降低,從二○一五年第三季看壞比率約七十五%,逐季減少至二○一八年第二季的五十%;認為房價持平比率則回升至四成,顯示最悲觀的時間已過;最近一年賣方也發現,帶看房屋數量增加,雖然成交價多數還是低於歷史高價,但是也未再持續破底。


政大地政系特聘教授張金鶚表示,目前看似房價有上去的跡象,但其實過往房價修正的幅度仍有限,整體來說,下去的機會還是很大,目前處於下跌與上升兩股勢力拉鋸的階段,加上各區域的房價差異性大,建議多觀察區域房價的變化,而不是以全國的變動當作主要依據。


http://ec.ltn.com.tw/article/paper/1227371


 

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