2018/8/29 TOROESTATE
▲建案『正文仁愛』 由TORO拍攝提供
正文建設位於仁愛路二段巷內的建案『正文仁愛』，近日在司法院公布共計12戶，將於9/13日進行法院拍賣。正文仁愛建案拍賣坪數由19-56坪都有，這也是繼南港『綵彩』案後，又有整批資產流入法拍屋市場。【▼下方有12戶產權資料連結▼】
『正文仁愛』當時規劃總戶數為25戶，基地坪數177坪，屬小基地開發。105年內政部實價登錄揭露社區平均成交價落於124-146萬，附近包含仁愛路、臨沂街、杭州南路，區域平均成交價格也落在相同區間。
▲建案『正文仁愛』 由TORO拍攝提供
仁愛路二段周邊的中正區，一直以『老樹、藝術、人文』三者所融合所形成的書香住宅環境，受民眾親賴。生活機能已經非常完整，交通上捷運忠孝新生、東門、善導寺，三站都距離不遠，可選擇搭乘，休閒去處附近有華山公園、藝文特區、中正紀念堂、國家音樂廳、傳統市集也有東門、華山兩大市場，還有許多公家機構，包含行政院、監察院、立法院等等、文教方面有台北商業大學、成功高中、台大醫學院，醫療緊鄰台大醫院，品質十分完善。
但因附近區域大面積完整土地非常少，整合困難，以致開發案大都是以小基地做為起造，成本較高、戶數少、相對鄰居也比較單純。因區域內房價動輒每坪破百萬，進入門檻不容易，大部分買方也有一定素質，貨比三家，建商也為吸引消費者，所起造建材與設計成本自然會提高些，有一定品質。
▲建案『正文仁愛』 由TORO拍攝提供
但經過這一波市場降溫，的確震盪出許多中小型建商建案無法挺過不景氣，接二連三傳出整批資產法拍，連原本票房保證的中正區仁愛精華區，也受市場買氣薄弱，高單高總價產品銷售期拉長、降溫和房價修正，最終挺不過的建商只得讓資產流入法拍市場，相對起民國100-103年房地產榮景，現在看起來真令人不勝唏噓。
▲建案『正文仁愛』 由TORO拍攝提供
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| ▼『正文仁愛』12戶產權資料▼ | ||||
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