2018/12/28經濟日報
2018年走到尾聲，展望2019年，住商不動產企研室經理徐佳馨表示，房市仍是兩好三壞格局，房市在低價區、特殊產品上會出現小火花，整體則是價穩量平。
徐佳馨表示，2019年整體經濟不樂觀，需求端減少，消費以外項目的續航力不足，全球經濟進入緩成長，都讓房市蒙上陰影，加上中美貿易戰引發全球經濟震盪，衍伸出的企業壞帳風險，也讓市場表現不容易撥雲見日。
她表示，九合一選後的信心提升，只是短期話題，房地產市場雖有資金行情挹注，但房價不低，賣壓不小，持有與移轉成本在高水位，房市呈現仍維持自用為主的微溫格局。
兩好→資金、民氣
徐佳馨指出，今年房市仍是兩好三壞的局面，好的部分包括資金，及九合一大選後的民氣；可是卻有價格處於高點、稅負壓力及建照使照的高供給。
徐佳馨分析，2019年仍維持自用客戶為王的格局，不過結構有所改變，換屋族會因為需求而轉進市場，另外在信心面支撐下，賣方讓價意願低，買方為王市場預料會出現轉變。
手抱資金的大戶，會持續在市場上尋找好標的，形成「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的現象，遺贈規畫與節稅需求湧現，這部分也將成為市場亮點。
另外低價區受資金帶動，會有短期行情，由於租金漲，房價不漲，投資報酬率提高；加上市場資金仍有去處，因此租賃、投資型產品交易可望增加。由於銀行對於不動產態度仍友善，加上利率環境處於低水位，短時間內還不至於出現結構問題，不過重畫區供給爆量，個案表現與市場整體會出現分化狀態，購屋人應該特別注意。
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