2019/1/12 蘋果新聞
又有凶宅將被法拍,物件是位於台北市內湖區民權東路六段的一處社區套房,總面積約10坪多,將在本月24日進行一拍,根據法拍公告,該戶曾在2012年5月發生非自然死亡事件;《蘋果》對照時間、地點,發現該處的命案起因疑為租客因窒息式性愛發生意外身亡,被發現時裸體纏繞繩索身亡。
命案發生時間為2012年5月2日晚上,一名網路工程師陳屍在台北內湖區民權東路六段123巷弄內套房內,警方獲報趕至現場,發現死者身上多處纏有繩索。警方調查,死者是黃姓男子(32歲),從事網路架線工作。
警方指出,黃父進入兒子的租屋處,驚見兒子全身赤裸,脖子、手、腳等多處纏繞繩索,倒臥在房間地上,已無呼吸心跳。鑑識人員到場前,黃父已將兒子身上的繩索解開,並在兒子遺體上蓋衣物。
黃父並稱,兒子平時自己獨居在北市民權東路六段的租屋處,因多日沒有與他聯絡,因此到兒子租屋處找他,沒想到會發現兒子已死亡。談到黃姓死者的交友狀況,黃父似有難言之隱。
警方說,由於現場無打鬥痕跡,門窗也未遭人破壞,初步相驗是窒息身亡,警方懷疑死者有可能是進行窒息式性愛發生意外,或有其他可能性。
對照地籍謄本,該戶在2015年底,轉賣給現在持有的黃姓自然人,據實價揭露,此戶當時交易價格為740萬元,換算單價約68萬元,與社區成交行情相差不多,顯見未因非自然死亡事件,造成不動產價值的折損。
而法拍公告訂定此物件一拍底價663萬元,換算單價約61萬元,約比2015年成交價低1成。法拍達人蘇小強透露:「會看中凶宅出手者,多為投資客,一般會以價格為優先考量,約莫選在市場行情5~6折時出手。」蘇小強補充,凶宅不見得乏人問津,若價格誘人,還是會有人搶著要。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該法拍物件所處的社區,二手釋出物件並不多,平均售價每坪約61萬元上下,歷史成交資料中,成交單價最高達81.8萬元,位於高樓層,最低價則僅不到50萬元。
住商不動產法務副理陳威宇指出,根據內政部函釋,凶宅有3大要素,包括專有部分、非自然身故以及持有期間,但並非轉手之後就不算凶宅,若賣方刻意隱瞞出售,買方發現後仍舊可以請求損害賠償,目前實務上仲介遇到這類狀況都會先行告知,以避免後續糾紛。(詹宜軒/台北報導) https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190112/1498142/
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