2019/1/15 經濟日報
違章建築不只是等著被拆,還可以公開法拍抵債。司法院最近公告一棟北市整棟違建法拍,建物位於羅斯福路一段大馬路第一排,就在捷運站出口,共兩層樓,面積約150坪,底價總價55萬元,預計2月25日一拍。
司法院近日公告,位於北市羅斯福路一段、捷運中正紀念堂站三號出口旁的一棟兩層樓建物,因債務問題,將於下月25日執行強制拍賣償債,建物總面積約150坪,只拍建物,底價共55萬元。
法院筆錄指出,建物為債務人中華民國雜誌事業協會所有,目前出租給周姓債權人,租約載明租期自民國2010年5月28日起至建物遭拆除日止。另外1樓租給一家生猛海鮮餐廳,租期到2021年,租金每月17萬8500元。
法院公告提醒,台北市建管處已在2018年10月將該棟建物列管為違章建築,拍定人要自行承擔遭拆除之風險;另外個案現有租約都在查封之前簽約,拍定後不點交。
寬頻房訊發言徐華辰表示,一般認為違章建築不合法,應該不能法拍,實務上,違建雖然沒有辦理保存登記,但在依法拆除前,仍算財產權,法院仍可查封拍賣,只是違建不會因為經過拍賣,就從非法變成合法,仍有隨時被拆風險。
徐華辰表示,整棟法拍的違建,一般來說,大多是占用或承租國土地後自行加蓋的建物,以羅斯福路這棟法拍物,根據謄本資料,法拍建物座落土地,所有權人即為中華民國,為國有地。他表示,這種法拍屋不常見,但一出現往往很搶手,標脫率很高。
他說,這種法拍屋可能今天標到,下個月就被拆除,但也可能一兩年,甚至更久都沒被拆。風險雖高,但因這類物件底價通常很低,很多投資人會賭一把。
以羅斯福路這棟建物為例,法院筆錄載明出租給海鮮餐廳每月租金17.85萬元,換句話說,如果得標後繼續租給餐廳,以底價55萬元來算,只要三個月沒被拆除,就幾乎回本,撐過一年就有160萬元獲利。
徐華辰說,該棟建物位於捷運出口,又在羅斯福路上,且面積達150坪,也可能有一些有自用需求的人會賭賭看,標下來作為倉庫使用,以如此地段、面積,半年沒被拆掉,換算租金也划得來。
https://money.udn.com/money/story/5621/3593585
▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|? |
▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因 |
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍? |
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填? |
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE| |
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推薦|
留言列表