2019/3/15 經濟日報


桃園近年人口大增,但房市交易並未因此受惠,過去五年來,買賣移轉件數年年下滑,表現...


桃園近年人口大增,重大建設不斷,一般認為房市一定不錯,但內政部統計資料顯示,過去五年來,桃園買賣移轉件數年年下滑,表現六都最差。


林口、鶯歌搶走買氣

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,桃園移轉量年年下滑,除了交屋潮逐年減緩因素外,近年整體房價修正,林口、鶯歌等新北賣壓區降價攔截雙北自住買家,也是主要原因。


桃園近年房市題材充沛,以人口來說,自2013年以來,桃園淨遷入人口連六年聯蟬六都冠軍寶座,2015、2016年淨遷入都逾3萬人,2017、2018年也達2萬人以上,累計六年淨遷入高達13.7萬人。


桃園不只人口數增加,根據勞動部統計,近六年來桃園就業人口數增幅為6.7%,也是六都最多;另外桃園為全台最年輕的都會區,去年出生率千分之10.24,已連三年六都第一,去年結婚率方面千分之6.6,也是連續第四年居六都之冠。


種種數據都顯示,桃園應有強勁基本買盤,桃園房價相對便宜,又有航空城、捷運等重大建設,買賣熱度更應在雙北之上。

但根據內政部資料,桃園買賣移轉棟數自2014年後一路下滑,2013年達5萬棟,2014年減至4.3萬棟,2015年進一步下滑至3.8萬棟,2016年雖有A7合宜住宅交屋,仍下滑至3.7萬棟。


2017年房市買氣谷底回升,雙北、台中、台南、高雄買賣棟數全部上揚,唯獨桃園下滑,2018年雙北、台中,台南持續回升,高雄回檔,桃園移轉也繼續走跌。

今年走勢依舊不變,桃園1、2月合計交易4,861件,比去年同期小減0.2%,為六都唯一減少。


六都房市1-2月交易量資料來源/各市政府地政局、永慶房產集團彙整 製表/游智...


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