2019/4/24 自由時報
〔記者徐義平/台北報導〕上個月中拍定的「八五大樓」部分樓層法拍案,與昨日信義計畫區D三土地同樣因鄧文聰掏空幸福人壽案,被加註「禁止處分」,標下八五大樓的海霸王集團少主莊自立的凱德唐公司,目前也未正式過戶;房產業界說,D三的「禁止處分」枷鎖恐得待時間才能打開。
「最貴停車場」三拍每坪底價約六六二萬元,較鄰近的「最貴菜園」(D一街廓)曾出現每坪破千萬元的土地整合紀錄,價格具有誘因,但最終僅兩封標單,除總底價破百億元、門檻較高外,「禁止處分」也是讓不少感興趣業者打退堂鼓原因,尤其是現金滿手的壽險業者根本沒出手。
根據法拍公告內容,若三拍有投資人出手拍定,執行法拍的台北地院會核發權利移轉證書,刑事扣押的效力會自動移轉到法拍所得價金上,並通知提出「禁止處分」限制的高院、台北地檢署來塗銷「禁止處分」,讓產權能夠順利移轉。
寬頻房訊點出,關鍵在於高院、北檢的塗銷時間會拉多長?凱德唐公司三拍時以五十四億餘元拍下八五大樓部分樓層,但拍定至今已一個多月,產權仍未移轉,僅地籍資料備註拍定人為凱德唐;還有樂陞前董座許金龍在天母的豪宅,在去年九月底至十二月底等三個月應買時間,被林姓自然人以四四五九萬元承買,因也限制「禁止處分」,過了大半年也還未正式過戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,就算D三土地法拍筆錄有機會可以在拍定後移轉,但因壽險業有相關規定限制,必須立即性收益,若是投入已領有建照可立即開發的素地,應於取得後九個月內開工;但D三土地產權移轉有很大機會超過九個月,開工時程也充滿不確定性,應是壽險業者缺席主因之一。
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1283764
▌最容易被法拍的七種理由|甚麼是法拍屋|為什麼會有法拍屋|? |
▌買法拍屋真的便宜嗎? |四種影響法拍屋的主要原因 |
▌第一次標法拍就上手|自己怎麼標法拍? |
▌五種法拍屋操作法|怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
▌標單填寫8大重點|法拍屋標單怎麼寫/填? |
▌法拍屋成本說明與範例大公開|TOROESTATE| |
TORO TEL :0980-758-080|LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學|法拍屋諮詢|法拍屋問題解答|法拍屋新聞|法拍屋知識|免費法拍屋資訊|法拍屋見解分析|不動產教學|不動產諮詢|法拍屋免費健檢|台北市法拍屋|新北市法拍屋|大安區法拍屋|中正區法拍屋|信義區法拍屋|文山區法拍屋|大同區法拍屋|中山區法拍屋|北投區法拍屋|萬華區法拍屋|內湖區法拍屋|南港區法拍屋|板橋區法拍屋|三重區法拍屋|新店區法拍屋|中和區法拍屋|永和區法拍屋|蘆洲區法拍屋|新莊區法拍屋|樹林區法拍屋|五股區法拍屋|林口區法拍屋|三峽區法拍屋|泰山區法拍屋|鶯歌區法拍屋|法拍屋推薦|法拍屋課程
留言列表