2019/10/13 TOROESTATE
▲前棟全景 照片由TORO拍攝提供
2014年台灣房市經過激情高點後,接連而來連續5年房價持續下修。加上移轉棟數大幅減少,買氣冷清,有許多權狀直接黏在牆上變成壁紙裝飾,沒降到一定程度也不容易轉手出售,僅能認賠或等待下一個春天到來。
尤其2011年後吹的豪宅風,大坪數宅,總價高,買方少,去化速度慢,常常放著養蚊, 有時放久連管理費也索性不繳,屋主算一算,如果整個已經賠到脫褲子,有些乾脆丟去給法拍市場拍賣。整個不動產氣氛有如冰櫃一樣,陷入停滯。
至於建商呢?較健全的大財團,三不五時也得喊喊即將春暖花開, 外界看來,好像自己喊爽一樣,唯有信心喊話,壯膽聲勢,好度過下跌的這一波景氣 。而小型的建商,如財務不穩,空手道打太多(槓桿太大),碰到這麼長的景氣不明朗,也只能到處尋求資金可以調度。時間拖越長,殘值所剩無幾,資金缺口擴大到無力回天,運氣好,被其他建商併購收走,運氣差時也只能向法院等待報到拍賣。
台北地方法院法拍屋公告揭露,宇馥建設位在『新生南路二段16 巷10號2樓至7樓』建築基地,因清償債務問題,由債權人合作金庫申請查封該建案不動產執行法拍。
▲後棟全景 照片由TORO提供
公告拍賣總坪數約525坪,含地下室12車位,並於10月21日進行第一次拍賣,法拍底價5.308億起標。而遭法拍的宇馥建設,據調查於起造後期,資金就出現缺口,即開始轉往民間尋求金援,金主投資、(借)墊款,但似乎雪球越滾越大,最後還是得進入法拍市場。
值得關注的是,在法院筆錄內容詳載中,興建起造的聯源營造,並未完成水電,且管線設備也未完成測試,現場仍為毛胚無隔間,地下室也有淹水情況,電梯、消防、機械停車等設備嚴重損壞等等...。加上聯源營造也向法院具狀陳述,吉諾工程的1.38億抵押債權為其所有,目前已與吉諾工程進行訴訟中,聽來宇馥建設這棟無名的建案,產權與房屋現況似乎非常複雜與糟糕。
▲資料來源:司法院
分算該案法拍建坪約453坪,另外加上7機械車位(180萬)、5平面車位(300萬),換算下來一拍底價111萬/坪,流標機會很高,TORO認為,即使順利到第三或第四拍 3.4-2.7 億(預測每次八折抵價),也不一定順利脫標。對於投標人,除非能確認產權糾紛與問題、清楚計算接手後成本,或願意承擔較高後續風險,才有可能在3拍(69萬/坪)或4拍(58萬/坪)進場參與投標。
宇馥建設也於106年解散停止營業,剩下來的債權債務只能交給法院去分配剩餘財產。
▲資料來源:經濟部商業司
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