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2020/2/11 TOROESTATE

通常民眾購屋,聽到『凶宅』都避而遠之,比較不會去選擇有非自然身故的不動產。


對房屋貸款的銀行端來說,只要查詢的到房屋曾有凶宅紀錄,也不容易承做房貸,交易上面比較起周邊房價,價格相對會低出許多。


『凶宅』在市場上的流通,是比較緩慢的,如果有屋主想轉手出售,也需要盡告知的義務給下一手買方,讓買主知道房屋本身曾出現的瑕疵。


當然因為曾有非自然身故的產生,『凶宅』 價格相對起一般正常的中古屋,往往會便宜些,且近年來市區房價高漲,讓不避諱的民眾,可以藉此便宜取得房產,想撿便宜的人也跟著變多。


昨日(109/2/11)士林地方法院 法拍拍定一筆流標四次拍賣案,標的位在內湖區康寧路三段上的「美式透天凶宅」法拍屋。


康寧路的這間法拍屋標地,權狀:87.8坪,土地:59.2坪,被拍賣的理由為「分割遺產」,向法院申請執行法拍拍賣。


司法院公告內容載明,房屋現況內鋼筋裸露,屋頂天花板裂開,磁磚剝落,且房屋樓下有台電變電箱,再加上曾有非自然身故(俗稱凶宅),因不動產標的瑕疵,自然影響投標意願。

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▲以上資訊為司法院公告


第一次拍賣起標底價4424萬,(建物50/坪,土地74/),但因凶宅問題,皆以流標收場,前面四次法拍屋拍賣乏人問津。


昨天下午14:30進行康寧路透天凶宅的第五次法拍屋拍賣,因遺產分割,出現較少見的第五次法拍,從一開始一拍底價4424萬降至1816萬,四折起標,價格看來似乎已經低於市場對凶宅價的認知。


最後該筆法拍屋拍定,總共5人參與這次競標,以1972.99萬標到,換算單價,建物22.4/ 土地33.3/坪,對凶宅不在意的民眾來說,這次投標等於買在市價的4.5折,不得不說也算是另一種超值價買房。


TORO提醒未來有意投標凶宅民眾以下重點:

1.凶宅無法貸款

2.取得後未來轉手不易

3.價格低於市價許多

4.轉售需註明曾發生非自然身故

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