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法拍屋怎麼買｜法拍屋流程與注意事項

以往當我們遇上每一個客戶朋友時，最常做的第一件事不是拍胸脯保證，也不是天花亂墜的說可以買多便宜多少案例，而是按步就班地告訴你，法拍屋的流程到底是怎麼走，中間會有怎麼樣的程序，雖然是全權委託TORO處理代標事宜，但我們認為您還是有知的權利，這樣才不容易當冤大頭，不了解時人是比較容易害怕的，當你清楚整個法拍屋的流程，反而更了瞭解也可以充分溝通與討論這房屋的細節。走訪各大書店，確實也有許多前輩將法拍屋入門寫為書籍，都是很值得參考的資料，當然我們在這裡也將實務級法拍流程公開給大家參考，在這也必須說明一下

法拍屋拍定前 ▼

A,法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的兩成保證金B.將標單寫好於指定時間丟入標箱內

C.如果拍定法院會將你的法拍屋兩成保證金直接收走

在未拍定的情況法院會直接將法拍屋保證金退還給你

拍定後取得所有權 ▼

A.拍定後請於七天之內將法拍屋尾款繳清<就是百分之八十>※請注意不繳清尾款，保證金會被沒收喔!(你也可以找銀行代墊尾款)

(優先購買全除外、應買案件除外)

B. 14天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(你可視為臨時權狀)

C. 法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去繳契稅 等待完稅(約4-5天)

D. 取得所有權狀(整個流程取得大約30天)

拍定後取得使用權 ▼

A.取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請點交狀<約10天>B.法院發出法拍屋自動履行命令<約15天>

C.申請法拍屋陳報狀<約10天>

D.法院至法拍屋現場履勘

E.法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人

法拍屋現有佔用人 直接排定最後搬遷時間

F.如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請陳報狀

G.強制執行

H.交屋(整個流程大約3-5個月)

法拍屋單指拍賣的不動產，如果現場出現冷氣、冰箱、洗衣機，或有價值的東西(由法院認定)，無人出面認領，就有可能會進行動產拍賣，即使交屋還是得等上數個月，將動產順利拍掉後，整個案件才算結束。

以上是法拍屋流程說明 文字的敘述我想讀者不一定會有耐心全文看完，為了方便大家對法拍屋的吸收，我們也製作了圖解法拍屋，讓你可以看圖學法拍屋流程

也更有系統的記憶!

圖解法拍屋流程 ▼

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

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