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想想你對法拍屋的第一個印象是甚麼呢? 《TORO ESTATE》經過大數據統計後，統計出來的前三名分別是

《1.法拍屋便宜》

《2.產權都有問題》

《3.裡面都有黑道》

但如果你問TORO，法拍屋真的是如此嗎?客觀的來看待這三個問題，大家會有這種想法並不意外，因為以前的法拍屋很容易撿到很低價的房子，產權偶爾也會碰到複雜產權糾紛，黑道更是容易遇上。隨著時空背景的移轉，資訊透明與發達，法拍屋詳細的資訊都會公開在司法院的法拍屋公告裡面，還有民間許多業者的公開資訊站也都查的到，另一項是，只要屬於點交的法拍屋，碰上黑道的機會明顯降低許多，所以投標法拍屋變成全民皆可標，全民皆可買的投資運動。

<遇上法拍屋蟑螂哥怎麼辦?>

至於另一個問題《法拍屋便宜》嗎?這可能會是想進入法拍市場朋友最關心的重點，坊間的許多法拍老師，喊著五折買房，投報率100 % 以上，電視廣告講著法拍超低價的數字，連我看了也都眼睛花了…《TORO ESTATE》雖然沒有這些法拍老師資歷深，但也從事法拍屋近十年的時間，標過百間以上的法拍，不論自己標的或協助客戶代標的，也看了非常多的實際案件，外界法拍屋老師講的對小編而言，是對的，也不是全對，投資本來就是有風險，也本來就是數字的遊戲，沒有百分百的獲利機會，但對有經驗來的人來說，從法拍屋獲利的機會自然比一般人高，花多少時間在研究法拍屋，自然會有較高賺錢的機會，才可能標到便宜的法拍屋。

<幾拍進場買法拍才划算?>     <如何自己標法拍屋>

影響法拍屋的價格主要有哪些呢? 我們為大家稍微解釋客觀的因素▼

1. 總體市場狀況

當預售屋與中古屋本身成交量較低，表示市場投資環境趨於保守，相對法拍屋投資者也會變少，買到便宜法拍屋的機會就高。市場景氣熱絡，交易量大，法拍屋投資人也會相對變多。

2. 鄰近房屋銷售狀況

法拍屋附近房屋銷售狀況會連帶影響法拍屋投標人，例如有一間兩房的法拍屋，周邊大都是三房或四房的中古屋，他就有可能變成市場上大家都要的房子，或舉例被法拍的社區，因為一兩年內都沒有人想要出售，變成即使有人要買，也買不到，這個時候只要有房子出現，即使是法拍屋，都會有較多的人想要投標。

3. 點交與不點交

點交的法拍屋

因為可以申請履勘與強制執行，法院會依照民眾申請，在一定時間內將房屋點交給民眾，對於大部分的人比較敢選擇，投標人數競爭者多，不容易買到超低價法拍屋。

<法拍屋如何點交?>

不點交的法拍屋

不點交法拍屋複雜性高，且法院不負責交付房屋給民眾，得標後須要自己想辦法與房屋內佔用人或債務人協商，時間可能會比較久，對於大部分民眾較容易卻步，投標意願也比較低，競爭者會比較少一些，買到低價法拍屋的機會比較起來就會高一些。

4. 屋況特別或非主流產品

如果今天你想標的大三房法拍屋，在法院筆錄裡已經註明，屋主已經將房屋改成一房的房子，或選擇的法拍屋可能為處較為偏僻的地方，或海砂屋、輻射屋、凶宅，相對購買的人會因為法拍屋特別或非主流，而產生價差，也可能會有便宜的房子得標。

<10大嫌惡設施大公開>

法拍屋真的便宜嗎?TORO認為只要有投標，一定有機會買到便宜，甚至很便宜的房子，至於能夠購買市價幾折的房子，還是需要看當天投標的人數，才可以決定需要標購的價格，與自己本身的意願，缺一不可。當然還有一點，你自己也需要知道鄰近區域的房價是多少，充分做足市場調查，相信未來的你也會是房產投資達人。

<法拍屋成交價怎麼查?>    <如何自己房屋估價?>    <法拍屋的隱藏成本?>

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