『隔行如隔山』這一句話，TORO幾十年來真的能夠深刻體會，原本我們都覺得買屋貸款利息多少，應該是每個想買房的人都會知道計算的方式，但最後的發現是，其實大部分的人，完全沒有相關的知識，讓買房貸款成為購屋族的恐懼之一，今天《TORO ESTATE》就教你如何計算房貸利息，原來房貸利息這樣算!是如此簡單~~Let go!!
假設如果我買了一間房子貸款的問題如下
- 可以借(貸)款多少錢呢?
- 可以借(貸)款多久呢?
- 每個月需要付多少錢呢?
- 每月貸款怎麼計算?
首先，我們先解釋一下a.b的問題，貸多少錢是與如何評估房屋市價? (房子可以借多少錢?) 有關 通常借款銀行或民間借款公司會先評估房屋市價與個人信用後再決定貸款金額。
c.的部分就看是否有【寬限期】※只付利息，不包含本金的償還 如果沒有 就看借款時間與內容攤提償還(正常直接除以月份為每個月償還期間)
d.以下我們舉簡單的例子做簡易講解
假設
小明房子100萬 銀行願意借8成 銀行固定利率2% 寬限期2年 20年借款年限
前2年每個月需付利息
之後每年每個月需付本金加利息
【每月貸款利息=估價金額X借款成數X利率/12個月】
100萬X80%X2%/12月=0.13萬
【每月貸款本金=估價金額X借款成數/借款年限/12個月】
100萬X80%/20年/12個月=0.33萬
【每月只繳利息】 =每月貸款利息
=0.13萬
【每月本金利息攤還】=每月貸款利息+每月貸款本金
=0.13萬+0.33萬=0.46萬
這是最基本的算法，多少與銀行複雜算法有一點點誤差 但這是最快也是最方便一般民眾在貸款時，可以自行算出是否有能力負擔貸款金額的方式之一。
另外《TORO ESTATE》也在這邊提供簡易的免費房貸試算器給大家下載!
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TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
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