這天是星期三，也是天氣晴朗的一整天，下午老王跑去小陳的公司找他聊天，在聊天的過程中，他聽到小陳原來常利用房屋二胎借款的方式，向民間金融公司做短期資金調度，完全沒有概念的老王話才聽一半，第一個反應就是連忙阻止小陳，認為這一定跟黑道有關，或者是高利貸會要了小陳的老本。小陳聽完呵呵大笑，他知道老王並不清楚房屋二胎只是他工作上金融工具的一環，而且利息的計算也非他所想像的高利息，他開始跟老王好好的解釋房屋二胎的的對於雙方概念與風險。
房屋在設定第一順位抵押權借款後(俗稱房屋一胎)，如果還是需要資金，並想從同一間房子內增加貸款並設定在第一順位抵押權後，即為房屋二胎借款，至於房 屋二胎的優劣，與房屋二胎對於借款人與出借人的風險為何，TORO這邊做一個簡單的說明
房屋二胎對借款人優劣
優點
- 可增貸一筆金額
- 信用瑕疵也可借款
- 不看收入與財力證明，只看房屋有無殘值
- 撥款速度通常較快
借還彈性，資金靈活運用
缺點
- 房屋二胎利息較為一胎高
- 出借人素質不一，容易遇上糾紛
房屋二胎對出借人的優劣
優點
- 可獲得較高的利息
- 如借款人想出售，可以得到第一手消息，也可直接向借款人談購買
缺點
- 房價下跌時，擔保品不足以償還債務，造成無法收回借款
- 借款人無力償還時，須走正常法律流程才能取回欠款金額
- 借款人只要現金，故意將房產變相倒貨給出借人
房屋二胎大都為非銀行民營公司經營，踢除劣質公司，為賺取合理利潤，也需要承擔較房屋一胎更高的風險，大都也因為銀行風險評估無法順利通過增貸，借款人才會選擇利息較為高的房屋二胎，雖然將高的風險轉嫁給非銀行民營公司，但短時間順利取得資金運用，並可妥善操作所增貸的現金，這是借款人與出借人可獲得平衡與雙贏的合作方式。
老王聽完小陳的說明房屋二胎貸款後，才放心地笑了出來，他告訴小陳說，今天來也真的獲得了新的知識，未來如果他的公司急需資金周轉，短期間也會是一個選擇的策略之一。
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