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2018/11/7 中時電子報

工商時報【蔡惠芳、彭禎伶╱台北報導】

龍巖集團持有的台北市「台北金融中心」5個樓層與33個停車位標售案昨（7）日報喜，新光人壽砸下20餘億，擊退其它3家壽險競爭對手成功得標，並改寫2018年來壽險業「獵樓」的最大手筆紀錄。

主辦此次標售案的信義全球資產管理公司，昨天公開標售龍巖兩標不動產，甲標為忠孝東路延吉街口「太平洋商業大樓」，底價14.2億；乙標「台北金融中心大樓」底價18.2億，兩標底價共計32.4億元。

信義全球資產資深協理歐人彰表示，「台北金融中心大樓」在標售期間吸引10多組買家積極評估，最後有4封標單參與競標，包括新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽，出價金額相當接近，最後由新光人壽以20億735萬得標，換算年租金報酬率2.345％，溢價率約10.29％。他指出，以停車位每個300萬估計，標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。

至於「太平洋商業大樓」，歐人彰表示，由於多組投資人提出附條件意向，日前公告撤標，變更為議價銷售，並將於近期內展開協商。

新壽這次拿下台北金融中心大樓的1樓部分面積，二樓全層及8∼9樓的部分持分，還有停車位，目前一樓是星展銀、二樓有全錄、8∼9樓有Prada等租用，即滿租狀態，約還有二年多，新壽表示，目前A級商辦供不應求，價格有回溫的情況，未來若中壽的台北學苑開發完成，該區的不動產價格還會再漲一波，有增值空間可期待。

在這次交易後，台北金融中心大數最大持有者仍是國泰人壽，有56％的產權，即有3∼7樓、10及13∼14樓，共八層樓；其次就是新壽有17％，兆豐銀有7％，剩下就是個人戶等其他屋主。

在金管會關愛眼神及優質不動產釋出不多情況下，今年壽險業投資不動產不多，第一名應是富邦人壽，以78億元標下高雄凹子底站的地上權；新壽5月標下杭州北路地上權，連同此次買台北金融中心部分樓層，約投資37.75億元，應是第二名，壽險第一大地主國壽今年只有6月以4.8億元買基隆自用不動產。

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