TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

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HELLO WELCOME

歡迎來到TOROESTATE的法拍屋世界，TORO知道許多人都聽過法拍屋，可是法拍屋總讓人覺得神祕，又怕難以理解，一堆法規法條，通常看到法規前三行後就開始想睡了….(尤其睡前床上滑手機 很容易進入夢鄉 哈哈)。

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近期很多人來信寫給TORO問關於法拍屋的問題與是否可以幫忙留意所屬區域的法拍屋，因為大多數的上班族不大可能隨時緊盯電腦，很多的法拍屋資訊可能會錯失掉，有點可惜。

TORO也希望能夠盡量幫助想要標法拍屋的朋友資訊更加完整，這邊提供給大家讀者填寫表單找法拍屋的新服務!這個服務完全免費，會盡量滿足大家的需求，但TORO還是有需要服務的法拍屋客戶，有時無法第一時間回覆給讀者，向大家先說聲抱歉嘍!

如需要協助免費找法拍屋，請填寫下列表單→TORO免費幫你找法拍

TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

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購買一間自己的房子，是很多人最大的願望，當有了的一間房子後，如果收入穩存了一筆錢，當想做一些理財時，你可能又會選擇在添購一間房子，再等到子女長大，為人父母的你，心裡盤算著幫子女買間房子...。在華人的社會裡，買屋對大部分人來說，就像是生活的一個目標之一，只要有機會，有能力，你就會想要再買間房屋，所以房屋的買賣，在亞洲華人裡一直是很熱絡的置產方式。

買房的方法有很多管道都可以取得，如果你想要有機會買到便宜的房子，那你一定不可以錯過法拍屋!(為什麼會有法拍屋的出現)，大都是因為債務人因無力償還債權人所設定的擔保，或他理由，才由法院申請發拍屋拍賣，拍賣市場的房價，都是由每一個消費者來決定，拍定的價格也往往比市價低出許多，每次的拍賣只要無人投標，就會再降八折出售，一次比一次價格誘人，總會吸引一些搶便宜的人來購買。

今天《TORO ESTATE》就來教你怎如何第一次買法拍就上手的方法，當然我們還有很多章節在講每個細節，這張我們教大家一些大的方向，讓你可以輕鬆標，輕鬆買，即使第一次去法院也不緊張喔

請參考以下步驟進行法拍屋投標!

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超過一半以上的民眾，在購買房屋時，都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款，房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金，只需要準備2-4成自備款，其餘部分，銀行會貸款給你，之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓購屋變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，這是現在購屋的趨勢。

法拍屋在以前是沒辦法貸款的，因為當法拍屋拍定後7天需要繳交尾款，如果沒有繳納進去，兩成的自備款就會被沒收，』而站在銀行的立場，沒有拿到權狀時，是沒辦法貸款給你的，所以以前民間有很多的代墊款出現，利息月利率動輒百分之五以上(當然當年的銀行房貸利息與信貸利息也較為高)，成為當時想標法拍屋現金不足的唯一方式。法拍屋還有甚麼隱藏成本?

現在的法拍屋除了市場資訊越來越透明，競爭跟以前比起來也多很多，銀行的觸角，從以前不願意承做，一直到新竹商業銀行、渣打銀行首開先例後，轉接著聯邦銀行也跳入法拍屋市場想要搶食這一塊業務，之後越來越多銀行看到這一塊大餅，也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。

TORO前面有提到，以前銀行不願意承做法拍屋理由是因為權狀還未取得，無法貸款尾款給得標人。後期後銀行轉了一個彎，將法拍屋拍定後的尾款當成信貸的方式，做短期的貸款，這時候利息比較高，銀行擔保相對較為薄弱，所以你在借款時銀行會要求將拍定後的保證金收據、已繳尾款收據、與不動產權利移轉證書收據都要交付銀行，銀行會直接在代墊款後申報完稅，完成後直接將代墊款金額轉成一般房貸，當然利息就會回到市場房貸利息了。

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在上一回合以應該已經把法拍屋標單怎麼填填寫心法傳授給關注《TORO ESTATE》的朋友了，今天呢我們就來了解一下另一項標單重要的東西，也就是法拍屋保證金/本票如何開立呢?法拍屋開錯票的情況，到現在還是偶爾會發生，我們也看過投標現場，出價最高者因為開立個人支票而被判廢標，很不值得，開票是法拍屋投標標單內最重要的東西，這個小的細節，還有甚麼需要注意的地方?讓我們一開始先來認識容易混淆的三種票據:

1. 商業本票

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昨天在法院投標法拍屋的時候，現場很多人都是為了兩個案子前來投標，板橋地方法院小小的一間投標是擠得水洩不通，剛好現場碰到了一位大哥，因為不會填寫標單而在現場到處問人，非常苦惱...。

如果你也常常去法院現場投標，我想你多少也會跟TORO一樣看到一種情況，就是投標前民眾在法拍屋開標室附近到處詢問標單怎麼填寫，運氣好的時候有碰到好心人會教你法拍屋怎麼填寫，運氣不好時，投標求助無門，標單寫錯或填寫不完全這樣是連投標的入場卷都拿不到，只能乾瞪眼看別人投標了。

【怎麼開立法拍屋保證金?】

標單填寫我們常碰到的幾種狀況如下:

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以往當我們遇上每一個客戶朋友時，最常做的第一件事不是拍胸脯保證，也不是天花亂墜的說可以買多便宜多少案例，而是按步就班地告訴你，法拍屋的流程到底是怎麼走，中間會有怎麼樣的程序，雖然是全權委託TORO處理代標事宜，但我們認為您還是有知的權利，這樣才不容易當冤大頭，不了解時人是比較容易害怕的，當你清楚整個法拍屋的流程，反而更了瞭解也可以充分溝通與討論這房屋的細節。

走訪各大書店，確實也有許多前輩將法拍屋入門寫為書籍，都是很值得參考的資料，當然我們在這裡也將實務級法拍流程公開給大家參考，在這也必須說明一下

法拍屋拍定前 ▼

A,法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的兩成保證金

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  前幾天TORO在露易莎咖啡廳享受著早午餐時，剛好聽到隔壁桌聊天的客人談論法拍屋:

『穿著皮衣的大哥說』，巷口那間三樓，現在在拍賣耶，要不要一起去標?

『紅色衣服的阿姨說』，是不是很便宜壓?趕緊來傳錢。顆顆

『皮衣大哥告訴他』，法拍屋很便宜，等他多打幾折再進場買，一定不吃虧。

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【法拍屋】的全名是法院拍賣房屋，也就是經由法院拍賣的管道來出售被法拍的不動產，那為什麼會有法拍屋呢?法拍屋是怎麼形成的?，對於初學者而言，這是一個對了解法拍屋的基本常識與理論，本篇就由《TORO ESTATE》就為大家說明甚麼是法拍屋，讓我們一起揭開這個法拍屋神秘面紗。

法拍屋形成的理由主要有下列幾項

1. 銀行房貸未繳

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請左右滑動觀看資訊

▌ 地址 新北市板橋區漢生東路73巷28號4樓 ▌ 公告內容 辦理法院 新北 案號 114和150844 拍賣時間 115/01/12 下午14:30 拍次 1拍 點交否 點交 ▌ 拍賣情況 拍賣中 ▌ 產權資料 社區名 類型 公寓 樓層 4/4 屋齡 47 權狀坪 24.12 室內坪 44.77 公設坪 土地坪 9.3 增建坪 20.65 車位坪 車位 ▌ 拍賣資料 拍賣底價 1860.0 萬元 保證金 372 萬元 單價/坪 77.1 萬元 標別 ▌ 預估拍次 一拍價格 1860.0 萬元 77.1 萬/坪 預估二拍 1488.0 萬元 61.7 萬/坪 預估三拍 1190.4 萬元 49.4 萬/坪 預估應買 1190.4 萬元 49.4 萬/坪 預估四拍 952.3 萬元 39.5 萬/坪 法院筆錄 ▌ 1‧本件標的查封時，28號4樓現場債務人之父親在場，稱債務人居住在加蓋之5樓，4樓由債務人之父親與家人居住，3房2廳1衛，無其他影響交易情事。28號5樓(即5樓增建)現場債務人之配偶在場稱債務人不在，該房屋由其與債務人及小孩居住，室內1間房1廳1衛。另經本院會同債權人代理人、地政人員及警員前往測量增建，無人應門，開鎖進入4樓，就4樓廚房及前陽台測量增建，再將門鎖回復原狀。5樓增建無人應門，請鎖匠開鎖，警員檢視室內房間有1人在睡覺，呼喊仍不出房門，室內1房1廳1衛，無其他影響交易情事，經地政人員測量後，將門鎖回復原狀。惟實際使用狀況，仍請投標人逕向相關單位洽詢查明，並決定是否參與投標應買，且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。28號4樓為第三人居住使用，拍定後不點交。28號5樓增建(未登記建物)為債務人及其家屬居住使用，拍定後點交。
2‧本件14271建號增建部分係未辦保存登記之違章建築，得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分，業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認二字第1133207717號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」，並拍照建檔列管在案，投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標，若於拍定前已經拆除大隊拆除，或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險，本院依法不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。