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《TORO ESTATE》以前在三重住家的社區房子,因為屬於大社區,五年的期間有過3間法拍屋,也因為其中的兩間都是我們幫客戶取得,一些社區的鄰居大概知道我們都是一條龍處理,從拍賣前的市場調查、拍賣現場的分析、與拍定後的點交,全部為客戶跑完,所以社區鄰居只要有聽到有房子再法拍,時常會來信詢問法拍屋的內容。


有些自己想標的鄰居也會多少來打聽一下法拍大概的情況,讓自己有更好的判斷,TORO在這10年法拍生涯裡,很榮幸幫助不少人取得自己想要的房子,也很開心的教會許多自己想標法拍屋的人自行前往投標<自己怎麼標法拍?>,這都是一點一點的美好記憶,讓我們繼續堅持在法拍屋業界教學與服務客戶投標。<哪裡有法拍屋?><找代標公司的好處?>


8樓陳媽上次mail過來,說他也想學學法拍屋怎麼標,但他來信的另一個問題,就是會不會法拍屋便宜的買到後,有一堆他沒有計算到的費用要繳交,如果算一算跟中古屋一樣成本,那這樣不就很不划算,也失去買法拍屋的意義,而且他的自備款也怕超出預算,如果後面還要跟親友調錢,那他可能就要考慮是不是要去投標法拍屋了。


先前他已經看過《TORO ESTATE》(怎麼找法拍屋資料?)的文章,自己找到想標的房子了,但成本他真的不會算...。我們當場回信回了陳媽,讓他心理面的疑問放下,也較清楚法拍屋除了拍賣的總價以外,還有甚麼樣比較大的成本需要注意呢?


以下是法拍屋的成本,我們將他列舉比較大的項目出來,讓你做參考:

A.《投標總價》

拍定的投標總價是法拍屋最重要也是最大的成本,大部分雙北法拍屋,銀行都願意貸款六成到八成,剩下的兩到四成就是你需要準備的現金嘍。(要留意目前政府二房三房政策,貸款成數會做大幅度調整)

B.《契稅、地政規費、抵押權設定、代書費》

契稅

只要是買賣都是需要繳納,當然法拍屋也不能除外,當拍定後也是需要至地政機關納稅,稅費是【核定契價x6%】,完稅後才會核發權狀。

地政規費

只要是買賣都是需要繳納,按土地申報地價的【1/1000】繳納地政規費。

抵押權設定費

只要是買賣都是需要繳納,如果有需要借款,銀行會依照借款金額的【1.2倍設定】,設定費是設定的【1/1000收取】,如果無須借款就不需要這個項目。

代書費

依照土地與建物筆數、有無設定抵押權收取費用。

C.《仲介費》

正常仲介費用依照總價或總底價的《百分之三至百分之五收費》,案件難度與總價都會影響服務費的金額。

<各不動產仲介費酬勞比較>

D.《搬遷費》

點交需要抓至少兩個月至五個月租金做為搬遷補償費用

《銀行墊款利息費用與手續費》

如有有需要代墊款,銀行會跟你收一筆墊款的手續費,費用部分你可以參考<法拍屋可以跟銀行貸款嗎?>

,如果是全額現金,不需要墊款,就沒有後續的利息費嘍。

E.《雜費》

大樓積欠的管理費、水電瓦斯費、點交時員警執勤費、開鎖換鎖費、等相關的雜費。


簡單的來說法拍屋跟一般買賣不同的部分只有《搬遷費》《銀行墊款利息費用》《雜費》這三項,至於其他幾項,只要是你買房子都會遇到,不只是買法拍屋才會產生,以後你在投標前就可以粗抓一下手上的自備款是否足夠!這篇的解釋文章如果對你有幫助的話,請幫我們多多分享給更多朋友學習。

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黃瑋諭562843

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