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法拍屋貸款｜買法拍屋能否貸款？教你用銀行代墊款幫你出

超過一半以上的民眾，在購買房屋時，都會選擇向銀行借款購屋總價的6-8成做房屋貸款，房屋貸款的好處是你不需要拿出全額現金，只需要準備2-4成自備款，其餘部分，銀行會貸款給你，之後每個月須付給銀行房屋利息或本利攤還即可，讓購屋變容易很多，你也可以輕鬆貸，輕鬆繳，這是現在購屋的趨勢。<

法拍屋在早期是無法貸款

法拍屋在以前是沒辦法貸款的，因為當法拍屋拍定後7天需要繳交尾款，如果沒有繳納進去，兩成的自備款就會被沒收，』而站在銀行的立場，沒有拿到權狀時，是沒辦法貸款給你的，所以以前民間有很多的代墊款出現，利息月利率動輒百分之五以上(當然當年的銀行房貸利息與信貸利息也較為高)，成為當時想標法拍屋現金不足的唯一方式。法拍屋還有甚麼隱藏成本?

現在的法拍屋除了市場資訊越來越透明，競爭跟以前比起來也多很多，銀行的觸角，從以前不願意承做，一直到新竹商業銀行、渣打銀行首開先例後，轉接著聯邦銀行也跳入法拍屋市場想要搶食這一塊業務，之後越來越多銀行看到這一塊大餅，也開始紛紛投入法拍屋的借款市場。

TORO前面有提到，以前銀行不願意承做法拍屋理由是因為權狀還未取得，無法貸款尾款給得標人。後期後銀行轉了一個彎，將法拍屋拍定後的尾款當成信貸的方式，做短期的貸款，這時候利息比較高，銀行擔保相對較為薄弱，所以你在借款時銀行會要求將拍定後的保證金收據、已繳尾款收據、與不動產權利移轉證書收據都要交付銀行，銀行會直接在代墊款後申報完稅，完成後直接將代墊款金額轉成一般房貸，當然利息就會回到市場房貸利息了。

目前法拍屋可以貸款

所以現在的法拍屋，是可以向部分銀行申請代墊款的，但我們建議，投標之前還是先撥一個電話給銀行，並告知欲投標的法拍屋位置，確認銀行可以承做此間法拍屋，再進行投標，以免拍定後，如果碰上因個別物件銀行不願承作貸款，七天內繳不出尾款被斷頭的風險。法拍屋流程?

以下給您幾間常配合銀行的法拍屋代墊款資訊供您參考

法拍屋代墊款銀行▼

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TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080

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