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假如你是沒有法拍屋經驗，而且並沒有找專業代標公司或有經驗的法拍屋老手<找代標公司的好處?>，要一次去法院就標到法拍屋的機會並不是那麼高，(主要是經驗問題)法拍屋需要熟能生巧，才會增加命中率。當多去法院投標幾次總算得標後，下一個問題就會隨之而來，拍定後要如何點交呢?從拍定後一直到交屋需要多久呢?為什麼我們把她又拉出一個章節，就是因為法拍屋的點交需要很多申請的流程，如果忘記申請，法院是不會安排下一個行程或申請太早，法院也可能會要你遲些時候再重新遞狀，這都有可能會降低點交的速度，標到法拍屋當然是希望可以快點將所付清尾款的房子交房，可以入住，所以法拍第二個階段如何點交，這邊就為你解釋再詳細一點。

拍定後點交流程申請▼

A.拍定後法院會將保證金收走，並給你收取兩成保證金的收據，請你七天內至法院付清尾款。(應買案件與優先購買權案除外)

B.尾款付清後，法院會核發不動產權利移轉證書(14天左右)，法拍屋的權利移轉證書我們常稱就是臨時的權狀，你可以拿這張證書去繳交契稅，繳交完畢完稅後，權狀即可取得嘍。

C.當法拍屋不動產權利移轉證書取得後，你就可以向法院遞送陳報狀請求點交房屋。<點交狀書寫方式?>

D.法院收到狀旨後就會發送自動履行命令給雙方，要求債務人或佔用人限期時間內遷離房屋，並安排時間進行房屋履勘勘查搬遷情況。

E.如果順利，對方會在時間內就搬離法拍屋屋內，履勘當天只要確認空屋即可當場由法院點交給拍定人。但如果發現住戶並沒有搬遷，會現場協調出搬遷時間，如果屋內有明顯居住情形，而住戶避不見面，一樣於到期日申請點交狀，法院會發文安排下一次點交時間，也就是我們說的強制執行。<如果遇上蟑螂哥怎麼辦>

F.強制執行當天，不論是否有無住戶，都會強制執行搬遷，是公權力的一種表現，也可以讓拍定人於當日取得房屋使用權。

權狀取得的時間大約一個月至一個半月，而使用權取得到強制執行，大約一個月至六個月，每一個法拍屋因為屋內的狀況並不全然相同，所以我們會抓一個時間，大部分案件都會在時間內點交完成。<法拍屋流程說明?>

給您參考點交部分的流程圖▼

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