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TORO的一個阿姨，常常來家裡做客，有時如果在家會跟阿姨聊上兩句。現在阿姨已經60幾歲了，很早退休，因為在台北與新北市有快50間房子收租金，而且貸款都已經繳清了，每個月穩穩百萬收入，真是讓人羨慕，我曾問阿姨怎麼可以有錢買那麼多的房子?阿姨說，他從20幾歲開始買法拍屋，街訪鄰居都覺得他瘋了，大部分的人都覺得法拍屋風險高、產權不清、又有海蟑螂，阿姨跟姨丈兩個人怎麼膽子那麼大，但一轉眼30年過了，前前後後總共標了上百間的法拍屋，有些買來整理好賣出，有些則留下來隔成套房收租金。阿姨說他從沒碰過股票與其他投資，致富的秘訣，就是靠著法拍屋，他只專注於這項投資上，標到了整理好就賣，當時年輕錢不多，大都向銀行融資，利息高，相對他的壓力也大，所以沒有辦法每一間都留下來出租，有些薄利多銷，跑得快也無所謂，只要有賺錢就好，幾二三十年下來，累積了不少實力，才開始一間一間將貸款還清，剩下來的房子就當退休的退休金，現在阿姨跟姨丈，每三個月出國玩一趟，生活的確過得比較寬裕，也讓身邊不少人佩服他們的法拍屋投資故事。

法拍屋與一般物件相比，相對上比較容易買到低於市價的房子，從第一次拍賣到第四次拍賣，兩者相差了近5折左右，最後拍定的價格，由去投標的買方集體決定，價高者得，當然法拍屋不是只要投標就一定標得到，有去投標就有機會取得，有些投標也會依照市場情況影響，例如熱門社區，沒有案件釋出，也就是說你有錢也買不到，這時候即使市價也都會有人出手買，未來轉手常常會破區域行情。較冷門社區或地方，可能市價的六折就取得，賣的人多，可是取得價格如果夠低，八五折出售也時常在市場秒殺，『沒有賣不掉的房子、只有賣不掉的價格』，這是房地產最經典的一句話，也是事實，法拍屋有機會買到便宜並獲利，絕對是投資不動產必須要涉獵的一塊賺錢術。

現在不動產已經無法像早期快速買賣，沒有稅金，無資本利得稅，實行房地合一稅制後，我們還是可以依照政府的規定，操作法拍屋，當個誠實的納稅人，當你買到法拍屋後，依照自己的情況去選擇操作方式主要幾種操作方式給大家參考。

1. 整理乾淨後直接出售

將法拍屋內雜物丟棄，房屋清空後就開始銷售，無太多額外成本。(房地合一稅現行制度)

2. 簡易裝修後出售

法拍屋清空內部後，進行天、地、壁修繕，地板重鋪與天花板、牆壁油漆或貼壁紙，房間燈具加強明亮度，正常應該在10-20萬元以內可以完成。(2-3房)。

3. 精裝修後出售

除了天、地、壁以外，做整間完整裝潢修繕，包含全室窗戶、廁所、廚房甚至重新隔間，換成較新式的風格，但費用不低，2-3房基本50萬起跳。

4. 整筆不動產依現況出租

你可以將房子整理好後，直接出租，做中長期的打算，依照你裝修的情況租金的高低也會不一樣，但如果公寓本身位置沒有非常優，建議簡易裝修就好，過高的租金附近的租屋市場比較不容易接受。

5. 將不動產隔成套房出租

法拍屋取得後直接將它隔成套房或者一房一廳出租(目前市場較青睞物件)，但一間的成本基本上需要30萬至50萬不等，每間坪數約落在6-10坪，初期投入現金不低，但投報率會比單層出租可觀的多，也相對好租，未來假設要轉手賣出，也可以帶投報方式賣出，多一個房屋的賣點。

TORO特別提醒你，這五項投資的操作方式，只要牽涉到賣出，都會有房地合一稅的稅金產生，要請特別注意，如果你也對法拍屋產生興趣，也想有機會在法拍市場賺到好幾桶金，那就快來加入《TORO ESTATE》學習法拍屋的行列吧！

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