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工商時報2018/6/11

柬埔寨首府金邊的不動產商情有多夯？據當地的台資金融業者轉述，在短短半年的時間，金邊已有最新落成的十幾棟大樓準備要賣出：「目標客群就是台商！」一位熟知當地土地開發的金融業者指出，這十幾棟大樓，大約有三分之一為台商旗下的不動產物業。

一般而言，投資東南亞不動產的台商，會有兩種作法。柬埔寨當地的台資銀行主管指出，一般而言，必須先取得當地的國籍，特別是柬埔寨不允許外人持有土地，因此，除非是透過其他當地人的名義購買，否則一定得等本人取得在地人證明之後，才能作土地買賣。

另一種則是資金來源。其中，絕大部分想在柬埔寨投資不動產的台商，除了直接以海外資金進場買房之外，倘若不想把全部的自有資金壓進去，此時仍會採取以本身在國內的不動產作為擔保，向國內銀行借款的方式來融資，通常這類融資名目以「週轉金」為最多，融資成數大約在擔保品鑑價價值的5成至6成，最多不會超過6成。

台商之所以看好柬埔寨的不動產行情，主要是人口紅利及經濟成長率的加持。據了解，包括一銀、兆豐、合庫等大型行庫的柬埔寨分行，以及台企銀、彰銀的財務融資公司，還有玉山、國泰世華銀在地的子行，現在都鎖定柬埔寨。

尤其是金邊的不動產放款商機，除了在地的人口紅利會隨著薪資成長而發揮更多加值效果，愈來愈多的服務業及外商高級幹部進駐當地，也讓台商評估有發展潛力。

台資金融業主管即對此指出，絕大部分台商目前投資的，就是高級住宅大樓裡的商務套房，這類商務套房即以駐外高級幹部、而且是服務業的為主要出租對象，因為製造業的高幹，多半住在工廠附近，而若以商務套房的投資報酬率來看，倘若是出租，則租金報酬率大約有5％左右的行情，也算不錯，但絕大部分仍是著眼於當地房市長線看漲的價差預期。

(工商時報)

http://www.chinatimes.com/newspapers/20180611000251-260205

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