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有些人買房是第一次的新手，新手通常待在新手村裡面，會有很多需要學習的技能，在買房新手村中，除了生命值(也就是你的摳摳CASH)要夠，再來就是經驗值要不斷累積，你才可以升級離開新手村。

買賣房地產的世界充滿希望，也充滿陷阱與未知數，裡面參雜新手與老手，也參雜誠實與狡猾的人，你必須不斷累積經驗值，或不斷學習，才可以一直進步，讓風險下降，增加獲利機會，這個遊戲的世界裡(形容房地產)，TORO看到翻船的人也不在少數，大都是因為不夠謹慎，或是經驗不足，被狡猾狐狸欺瞞，造成很大的損失，尤其因為房屋房產的金額都很大，只要一次的失誤，很容易受傷慘烈，血本無歸也罷，還背上負債，這真的是不得不小心。當然阿，買房屋致富的人可更加的多，名媛何麗玲、林瑞陽、三黃一劉、何篤霖…這些身價破億的名人，也靠著精準的眼光，讓自己身價不斷翻倍，這也才讓那麼多人對房地產情有獨鍾，第一次買房後，也容易一有資金，繼續投入房地產市場。

買房大部分的人會在意房產的附近有沒有自己不喜歡的嫌惡設施，那甚麼是嫌惡設施呢?簡單的來講，就是大部分人不會喜歡的設施，設施的存在會讓人討厭，甚至影響生活，這是很重要的一點。不知道你有沒有印象幾年前，藝人周杰倫，在台北淡水買了一間景觀豪宅，沒想到蓋好後，卻發現大坪數的豪宅前方，就是景觀福地(墳墓)，氣的周媽媽一狀告上法院，律師也發言說，如果知道有福地(墳墓)一定不可能買，因為嫌惡設施，除非少數或特殊人士特殊用途，否則蠻多人會很在意這一點，影響到生活品質，自然的會影響到房價，購買的人也相對較少，就連法拍屋市場也都會因為嫌惡設施的影響，而造成拍賣價格較市場便宜許多。

TORO依照目前市場的公開資訊與市調，有統計出10大嫌惡設施種類，這些比較直接影響房價跟生活品質，以下一一列出供大家參考。

第一名 墳墓 殯儀館

最大的嫌惡設施莫過於非人居住的墳墓與殯葬業，每天禮儀公司救護車來去不知道幾趟，很多的孝子孝女，穿梭來回，國際樂隊也是幾乎每天好幾回，真的會讓品質下降，再來八字輕的人，也比較對於附近有這樣的公共設施，避之唯恐不及。

第二名 資源回收廠 垃圾場 垃圾焚化廠

陣陣惡臭加上環境髒亂，除了本地住戶已經習慣味道，外地的買房或住房族，比較難以接受，對房價的殺傷力，也很可怕，蟑螂老鼠因為附近的垃圾場，也會變得多出許多，要接受是要有比較大的心理準備。

第三名 高壓電塔 變電箱

大家都知道高壓電塔與變電箱帶來的是高的輻射，高輻射對身體的危害是不勝枚舉，很多人看到電塔與變電箱，直接就跳過，連出價的購買意願都沒有，如果又碰上下雨高壓電滋滋作響的聲音，可真的還多了聲光效果。

第四名 宮廟 寺廟

佛教與道教是台灣最大的宗教信仰之一，平常我們也大都會去廟裡拜拜，但如果宮廟太近，早上的唸經、敲鐘、法會、辦事，或是焚燒金紙與香的煙灰，到處飄散，都會影響住的環境品質，大家都希望最好我們尊敬的神明，也要與我們有一點點的距離是最好的。

第五名 特種行業

夜夜笙歌的夜生活，參雜特種行業，除了讓生活環境變比較複雜外，酒喝多了相對鬧事的人也較容易發生，深夜問題多，沒有回家就容易衍生出有的沒的事情，除了喜歡夜間活動的人，會接受晚上也是吵雜的環境，不然一般上班族，隔天一早就得出門，每天晚上精神轟炸，也會讓許多人放棄有特種行業的區域。

第六名 鐵軌鐵路平交道

以前有個笑話，就是住在鐵路旁邊的都比較會生…哈哈，至於為什麼TORO就不解釋了，鐵路在每小時經過的聲音與震動，會讓神經敏感的民眾抓狂，每天都在摳摟摳摟，甚至有看房的民眾，在距離車站一條街或兩條街也都有感受地板的微幅震動，鐵路旁的房子還真的得看人買。

第七名 機場

以前TORO當學生的時候，沒事約會就會去松山機場看飛機起降，這可以度過整個下午的優閒時光，但飛機起降的聲音，對於住在航空線的民眾就不這麼認為了，高分貝的噪音，也會讓人心情容易暴躁，影響睡眠品質，尤其機場周邊，通常房價也會因為噪音的影響而相對便宜些。

第八名 夜市 觀光市場

以前剛出來跑業務的時候，每兩天下班，一定要跑夜市犒賞辛苦工作的自己，大台北夜市早就被TORO跑遍拉，因為自己本身也住離夜市部會太遠，除了吵雜聲與衛生環境比較差以外，還有不好停車，容易塞車等問題，別人是興高彩烈的來逛街，你是一路塞車回家的漫長旅程，如果沒有自己住家停車位，又缺乏停車場，回家找車位找三個小時TORO也還真的親身經歷過，繞到都沒油了!哈哈

第九名 加油站 瓦斯出售商店

加油站就像是一個大的集汽集油站，住戶也會擔心火災或氣爆的風險，(雖然加油站其實是安全的，但大家難免會聯想)難免影響住屋買房的意願。瓦斯行也是一樣，載送的瓦斯屬於非惰性氣體，危險性高，雖然家家戶戶都需要使用，可是誰可都不希望營業所就在自己住家旁邊。

第十名 醫院 急診室 太平間

醫院的每天進出人口非常高，會去醫院主要理由之一是看病，大家總會聯想疾病的傳播，畢竟太近總不是好事，怕影響身體健康，再來是救護車的進出頻繁，發出的鳴笛聲響，如果一天十幾回，也不是所有人可以接受，面對太平間往生者與家屬進進出出，生人勿近，也是大家會考量買房的因素。

買房時你也可以不訪檢視一下，附近有沒有常見嫌惡設施就在你住家附近，嫌惡設施是購屋時不可不注意的小細節喔!

《TORO ESTATE》

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