2021/6/11蘋果日報
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位於台北市東區、敦化南路巷弄內的一間歇業店鋪，近期被端上法拍市場，總面積50餘坪，一拍底價6351萬元，開標當天僅1組人競逐，竟出價7091萬元，比底價貴740萬元；據現場參與者回憶，買家為一名60多歲婦人，宣布得標結果時，一旁夥伴還開心做出勝利拉弓的動作，由於得標物件高於市價許多，法拍業者研判，對方不是誤判行情，「就是真的志在必得。」
該筆法拍店鋪是北市大安區敦化南路巷內、開業20年老店「芙蓉山西刀削麵」，2018年歇業後即空置，今年初店面遭法拍。
法院筆錄顯示，主建坪28.58坪、增建坪21.71坪，總面積50.29坪，一拍底價6351萬，拍定後依現況點交，持有者共有4人，店鋪繼承人、洪姓男女共持有一半，另一半則為陳男及邱女所有。
徐華辰說，「得標時，一旁的夥伴還做出拉弓的勝利動作，應該是很開心搶到物件。」
這個締造東區奇蹟的案例，也讓市場驚奇，港商匯泓不動產副總經理吳懿倫驚訝地說「竟然賣得比一般交易高價！」他表示，東區店面近年成交單價明顯下修，好的地段街邊店一樓、過去每坪可賣破200萬元，現在只能到150～160萬元，法拍店面衝到每坪248.11萬元的水位，「不論跟現在或過往商圈行情相比，都來得高許多。」
鑫創資產總經理黃瑋諭說，「這在法拍市場中出現的比例很低，通常投資人會等2拍打了8折、或3拍再打8折後才出手。」
他分析，可能是買家不熟悉法拍流程，二來也有可能怕底價不被建物共有人接受，「因持有人享有優先購買權，若對成交價不滿意，可依法拍的得標價購買」，這種狀況也會讓投標者開較高價，確保標得物件。
住商不動產仁愛光復店店經理黃獻寬表示，該店位處的敦化南路巷內、目前單坪租金行情約5、6千元，以權狀坪數、部分增建坪數加總來看，月租可收16萬至19萬左右，一年可達192萬至228萬之間，租金投報率達2.7％～3.2％。
他指出，「投報數字很漂亮，但依現在市況要達標不容易，只能說投資者是危機入市、看好未來」，畢竟疫情或商圈蕭條是暫態，而店面持有是長態，行情仍有機會翻轉。（施智齡／台北報導）
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