2018/8/30 財訊
金管會統計，7月份建築融資逾放比達0.25%，創自2012年來、5年多新高，逾放金額為50.85億元。房市專家Sway說，從這個小新聞中他已經嗅到有建商可能要掛掉的跡象，倘若建商倒了，屆時消費者將求訴無門。
出現上述現象，官員表示，有些建商房子蓋好但沒賣掉，資金周轉不靈就無法按時還款。銀行局官員則說，建築融資逾放比增加，主因是建築放款對象多是建商，只要延滯繳息，逾放就會增加多。
房子賣不出去，降價求售不就好了？Sway說，「槓桿因素」讓建商不敢降價銷售，否則會引起連鎖負面反應。他說，這些房子早就融資再融資，而且還超過房屋的價格，除了天價賣屋才能回收，用市價賣屋就是要建商再拿出一筆錢來償還。所以，有些黑心無良的建商或投資客，就會先轉移資產，然後再假裝可憐的宣告破產。
Sway說，也有建商或投資客是明明可以降價就賣掉，但他卻非要撐到最後一刻，晚了幾期的利息也不怕，欠大錢的最大，直到銀行終於受不了的送法拍，他才會甘願的降價。
雖然房貸利息一直很低，Sway說，大家比較關心的是「房價降了沒」以及「那裡會不會淹水」。所以，業者的心態若不改變，消費者想要低價買房，還要再等一等。
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