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2019/8/30 經濟日報

為壓低總價，同時滿足民眾房數需求，近來市場出現不少小坪數隔出多房的小宅。房產學者表示，這類小宅只要家中人口一多，居住品質就會到達極難容忍的程度，拋售出來的可能性大增，房價恐難維持。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，最近市場出現不少小坪數隔出多房的產品，有業者建議先買這種小房，以後再換大一點的。這並非一定行不通，但先決條件是以後要換房時，小房的單價要能守住，能和標準房單價維持一定比例。

他表示，小坪數隔多房，過去還可以，因為過去公設比多半可以壓在25%，甚至20%，室內每個隔間雖然侷促一下，但是使用上大概還是可以接受。

但現在這些小宅真的可以適合比較多的成員長期居住嗎？一片蛋糕切成兩半，可以讓兩個人滿足。切成四塊，難道就能讓四個人滿足？切成八塊，就能讓八個人滿足？如果過了一陣子這類小宅退流行了，很令人擔心價格維持不住。

舉例來說，一間權狀17坪，公設比35%、室內面積11.05坪（37平方公尺）的小宅，隔成了兩房，有人會幻想兩個房間可以住上一家四口。實際上，根據日本官方發布的最小居住面積建議，四口之家需要的最小居住面積是50平方公尺，這種小宅最多只能住三個人（40平方公尺），以理想狀態來看，則只能住一個人。

再舉另一個案例，一個權狀25坪，公設比35%，室內面積16.25坪的小宅，隔成了三房，有人可能認為三房的格局起碼可以住一家四口很充裕，其實換算僅約54平方公尺，只比日本交通省建議的最小居住面積50平方公尺稍大一點。

這代表的意涵是，如果硬擠進四個人，只能維持基本的生活需求，談不上生活品質。

章定煊說，這類小宅只要家中人口一多，居住品質就會到達極難容忍的程度，拋售可能性大增，購買者不應存有太多幻想。

https://money.udn.com/money/story/5621/4019015

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