2019/7/4經濟日報
6月房市風向球建案吹出「開高價風潮」，買方退步縮手，北台灣看屋來人、成交組數連袂下滑約一成，加上預售推案熱潮漸退，讓6月房市風向球再亮第四顆衰退注意的黃藍燈；潤泰新董座簡滄圳表示，不是建商開高價消費者就買單，後續銷售率才是檢視市場是真回溫，還是假回溫。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，6月房市風向球六大觀察指標中，出現預售屋供給、看屋組數、來客組數等「三降」情況，讓6月房市風向球分數僅有32.2分，較5月減少2.5分，不僅燈號連續第四個月亮起衰退注意的黃藍燈，更離最慘的谷底衰退藍燈僅一步之遙。
何世昌分析，6月因520檔期推案爆量退潮後，單月新推案量萎縮至500多億元，不僅預售推案量減少，北台灣各大案場來人平均減少15%，成交組數也同步衰退8%，主因大台北一線區域建案開高價風氣不減，讓買方望之卻步。
簡滄圳表示，建商開高價有很多原因，以潤泰建設來說，主要是反映成本，潤泰集團向來重視房子結構安全，就像江翠北側重劃區「潤泰峰匯」，因位於原本是河川地的江翠地區，土地基質比較弱，集團採取地改樁直徑一公尺，再用連續壁70米圍起，讓地基結構牢固，但這些花在結構上的成本，消費者只有住久了才感受得到，這些隱形成本都讓公司的房子比同業貴上許多，而非刻意開高價。
簡滄圳分析，現在的房地產市場不是建商開高價，民眾就會買單，有些開高價的建案是基於地段或是產品規劃，不過，這些都要看消費者認不認同，「價格是市場決定的，不是建商說了算，沒有成交，（開價）都是假的」；他強調，開高價建案後續的銷售率，才是檢視市場是真回溫，還是假回溫的關鍵，整體來說，認為今年房市依舊是「量增價平」格局。
何世昌指出，目前大台北地區雖有一定買氣，不過，多集中在中、小坪數，或相對低總價的產品，桃、竹與基隆、宜蘭相對疲弱，北台灣房市呈「蛋黃保溫、蛋白失溫」的極端市況，顯示國內房市還沒到全面走揚的地步，若下半年政、經環境沒有好轉，房市回溫熱度能持續多久，值得繼續觀察。
https://money.udn.com/money/story/5621/3910830
| ▌最容易被法拍的七種理由｜甚麼是法拍屋｜為什麼會有法拍屋｜? |
| ▌買法拍屋真的便宜嗎? ｜四種影響法拍屋的主要原因 |
| ▌第一次標法拍就上手｜自己怎麼標法拍? |
| ▌五種法拍屋操作法｜怎麼買都划算!法拍屋投資賺錢術? |
| ▌標單填寫8大重點｜法拍屋標單怎麼寫/填? |
| ▌法拍屋成本說明與範例大公開｜TOROESTATE｜ |
TORO TEL :0980-758-080｜LINE:0980-758-080
▌《TORO ESTATE》鮪魚地產 給你在房產投資理財更順利
★學習→成長→投資→獲利→財富自由★
讓更多人看到鮪魚地產『立即按讚分享』→ 《TORO ESTATE》
法拍屋教學｜法拍屋諮詢｜法拍屋問題解答｜法拍屋新聞｜法拍屋知識｜免費法拍屋資訊｜法拍屋見解分析｜不動產教學｜不動產諮詢｜法拍屋免費健檢｜台北市法拍屋｜新北市法拍屋｜大安區法拍屋｜中正區法拍屋｜信義區法拍屋｜文山區法拍屋｜大同區法拍屋｜中山區法拍屋｜北投區法拍屋｜萬華區法拍屋｜內湖區法拍屋｜南港區法拍屋｜板橋區法拍屋｜三重區法拍屋｜新店區法拍屋｜中和區法拍屋｜永和區法拍屋｜蘆洲區法拍屋｜新莊區法拍屋｜樹林區法拍屋｜五股區法拍屋｜林口區法拍屋｜三峽區法拍屋｜泰山區法拍屋｜鶯歌區法拍屋｜法拍屋推薦｜法拍屋課程
留言列表
台北市法拍屋 (12)
