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上個月很開心的收到好幾個網友LINE給TORO表達感謝之意，因為看了文章後，讓他們對法拍有更多的認識，他們之前很想了解法拍，但都不得其門而入。因為很多的法拍屋知識其實是需要付費才可知道端倪，業界的法拍屋實務課程，便宜的3-5萬，收費較高的甚至將近10萬！如果詢問代標業者，沒有確定要委託代標前，通常也不大願意透露太多法拍屋細節，坊間類似法拍屋叢書，也都只透露皮毛，想一探究竟，實在很難。

在TOROESTATE你可以放心免費學習法拍屋的知識，也可以免費諮詢所有案件，這都是不收費的。不論你想自己投標法拍屋，或找人代標法拍屋，能夠有基礎的認知與成本概念，才不會被當成肥羊宰殺！TOROESTATE都會是你很好的法拍屋學習起跑點!

這篇我們要為大家說明更詳細的是法拍屋成本概念，大家最擔心的，就是自備款是否足夠? 法拍屋成本常讓大家搞不懂而不放心。我們先將成本條例化，然後會再舉一個範例，粗略計算成本，讓大家對法拍屋所需自備款更清楚。

法拍屋成本主要有

1.房屋價金｜拍定金額為主要成本

2.服務費用｜ 拍賣價格3%-5%

3.過戶費用｜ 包含代書費、設定費、契稅、地政規費、印花稅等稅費

4.搬遷費用｜ 協助搬遷費用包含搬家公司車資、清運、提早搬離原住處等

5.銀行費用｜銀行所收取之手續費、代墊款費用

6.換鎖費用｜ 執行履勘與強制執行時所需開鎖換鎖費用

7.員警費用｜ 員警執行履勘與強制執行之差旅費

8.水電瓦斯｜欠繳之水費電費與瓦斯費，超過金額可選擇換水電錶

以下為我們舉的範例說明(有代標服務費情況)

「法拍屋流程說明教學」

107/12/20 TORO標得台北市點交法拍屋 1000萬元整

支付成本   保證金2成200萬

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107/12/27 TORO 七天內繳清尾款800萬 七成由銀行代墊

支付成本 1成現金100萬  銀行手續費(0.3%) 2.1萬  墊款利息(6.3%)/1個月 3.68萬

「法拍屋銀行貸款教學」

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108/1/10 TORO 取得不動產權利移轉證書 代書過戶 向法院提出陳報點交

支付成本 代書費、設定費(0.1%)、契稅、地政規費、印花稅等稅費 4.2萬

「如何點交教學說明」

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108/1/20 取得權狀所有權、法院通知15天自動履行命令「約1個月」

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107/2/5 未搬離再次陳報未搬離狀紙

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108/2/15 法院通知履勘時間「約2個月」

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108/3/15 法院履勘「約3個月」

支付成本 開鎖費 600   員警執行費 800/2員  搬家公司待命費 3000 

「如何履勘與強制執行教學」

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108/3/16 向法院提出強制執行陳報狀

「陳報狀書寫範例教學」

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107/4/20 法院強制執行「約4個月」

支付成本 開鎖費 600元  換鎖費3500 元員警執行費 800元/2員  搬家公司搬遷1.5萬 仲介費30萬 

積欠水電瓦斯5000元

「法拍屋的隱藏成本教學」

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※成本清單

   拍賣價金1000萬

   服務費30萬

   其他支付成本13.01萬(含地政稅費、銀行手續費)

   搬遷費10萬(可自行選擇是否支付)

※總成本  1053.01萬

※自備款     353.01萬

※約1個月取得權狀

   約3-5個月取得房產使用權

僅供範例參考 不代表任一案件

利用範例的方式，希望可以讓你更了解成本概念，可以輕鬆就了解法拍屋需準備的金額。

如果看完以上說明還是有疑問，也歡迎直接跟TORO聯繫喔!

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