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【法拍屋】的全名是法院拍賣房屋，也就是經由法院拍賣的管道來出售被法拍的不動產，那為什麼會有法拍屋呢?法拍屋是怎麼形成的?，對於初學者而言，這是一個對了解法拍屋的基本常識與理論，本篇就由《TORO ESTATE》就為大家說明甚麼是法拍屋，讓我們一起揭開這個法拍屋神秘面紗。
法拍屋形成的理由主要有下列幾項
- 銀行房貸未繳
銀行房屋貸款超過三期以上未繳，經銀行催告後還是沒有繳納。
- 房屋其他抵押未繳
如有設定房屋二胎以上抵押權，並未支付利息或清償款項。
- 民事判決裁定
經民事判決確定後，得以依照判決書請求拍賣不動產或等值金額賠償。
- 信用卡 信貸未繳
信用卡、信貸遲繳並未予理會，經過銀行存證信函通知後還是沒有繳納。
- 積欠管理費
公寓大廈管理條例第21條規定，積欠管理費用超過兩期以上或達相當金額
經催告而不予給付。
- 國家稅金未繳
不論遺產稅、贈與稅、房屋稅、土增稅、營業稅……等等各種國稅，只要未按期限繳納，超過一定期間，國家可予以將其持有不動產拍賣繳清欠稅。
- 連帶保證人
連帶保證人，如被擔保人因故無法償還所欠下之債務，由連帶保證人負責償還。
附帶一提 這幾年越來越多分割共有物的變價拍賣出現，主要是由房屋的其中一個持分人所提出來的法拍，最常是因為繼承財產或投資人投標持分案件，再提起變價拍賣整筆房產，才會產生的法拍屋。
當然還有其他少數被法拍的原因，但上面A-G項法拍屋形成原因，佔總法拍屋百分之九十五以上理由，主要被法拍的理由還是與金錢有最大的關係，正常情況下無法處理或變賣，才會進入法拍屋市場，而且法拍屋的市場是一個公平、公開、公正由政府做平台的出售方式，拍定價格也是由市場願意進行法拍屋投標的消費者做決定，爭議性也較低。以上說明希望能夠讓你對法拍屋有初步的了解，如果您還想做更多的學習，請密切注意我們的文章喔!
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