TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

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當TORO接到客戶來信時，客戶大部分總是緊急的需要知道能夠借多少錢，與利息多少，我們很能體會客戶的心情，總是情急的情況需要調度，最好越快放款越好，利息越低越好，借款完後過了需要用錢的這段時間後，才開始慢慢思考，房屋二胎是怎麼估算出借款金額的?除了你可以參考「房屋二胎利率怎麼算?」、「房屋二胎成數可到多少?」這兩篇文章外，這邊也多為您解析房屋二胎還需要評估哪些項目呢?

評估項目有:

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陳先生是自己創業工作室的小老闆，因為從事買賣的貿易業，常常需要進貨出貨，有時也有客戶長短票期的問題，加上本身小本經營生意，沒有太多的現金可以做準備，常常上期票期或貨款還沒收回這期的進貨又得付錢，弄得兩頭燒，但需要的現金都只有小額的幾十萬，而且為不定期需要資金，每次都跟親朋好友調頭寸，實在很困擾。

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在現在忙碌的社會裡，大部分的人努力地賺錢希望能夠有更好的生活，也有很多人為了家庭三餐，在外打拼。從以物易物的時代，進展到商業發達的經濟社會，不論你是一般家庭、或自己有成立一間公司、甚至大的集團，每天都是生活在資金運轉的世界裡。

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我們常常因為短期內家庭急需、購車、購屋、醫療需求、子女學費、股票債卷投資、公司增資投資、或很多理由借款。不論你是任何理由，都應該要去思考，未來如何還款，或借款時間內的利息支付如何維持投資大於利息的平均值，別讓一開始的借款壓倒你的生活。

首先你必須要了解所有債務的成本，每月利息、還款時程、每個月收入，如何分配收入與分期還款，你可以練習用紙筆或電腦，將這些重點列出來，也必須考慮優先償還時間，利息高低，去做比較圖，你可以清楚知道哪筆債務需要優先償還，這樣才會是有效的還款計畫表!

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在急需周轉的同時，你可能利用很多方式周轉現金出來，常用的周轉現金方式最常見的就是信用卡、信用貸款、身分證借款、房屋二胎借款、票貼、機車借款、汽車借款…..等等很多方式，但借款人有時因為尋求太多途徑借款，根本已經搞不清楚幾號要付那一個貸款，貸款的利息有些是非常高的，但因為沒有系統性，以致雜亂無序，且容易被搞不清楚的利息追得團團轉。

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想要房屋二胎借款，在借款前常有疑問，如果未來需要賣房，是否因為房屋二胎設定而無法銷售?以下我們來討論買房屋二胎的房子，到底有甚麼需要注意的?

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房屋二胎是一種投資工具的選項、也是一種資金周轉的方式，但房屋二胎不是唯一一種投資或周轉的選項，也不一定是適用所有人，在選擇上如何取決利用房屋二胎的方式我們提供一些參考數據讓您做自我評量，再決定要不要房屋二胎借款。

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我們在購買房屋時，通常不會拿全額的現金購買房屋，兩成到三成的自備款，是我們購屋時最常準備的預算，可是有一些市場上的的房屋，他可能需要準備的自備款會比一般的房屋多上一點，或者甚至不貸款，我們把較有可能會發生這樣情況的不動產列表說明一下。

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我們最近一直在彙整讀者寫信給TORO的信件，最常提出的房屋二胎問題，然後再把它免費的提供給所有的朋友作參考，畢竟現在網路發達，能幫助更多的人解決問題，是一開始《TORO ESTATE》的宗旨，這篇我們為大家介紹房屋二胎借款與還款流程。

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TORO今天所分享的是，如何支付房屋二胎本金利息?如果當有房屋二胎的需求時，借款人最在意的除了借款金額以外，另一個應該就是利息了，那利息該怎麼支付呢?以下我們為各位說明較常見的利息支付方式。

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TORO告訴你一個小秘密，很多的大企業，不乏上市櫃公司的老闆，都曾經運用房屋二胎的方式進行商業周轉，也有很多民眾在短期間需要用錢時，私下問我們房屋二胎相關注意的細節，他其實沒有那麼神祕，但有需求的時候你才會想了解這塊理財的工具，今天討論的主題是房屋二胎借款最常年限為何?，大家快看以下的文章。

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《TORO ESTATE》常常接到不同的問題簡訊，其實百分之八十左右的問題都沒有那麼複雜，但如果對於不動產沒有經驗的人，的確是需要找人諮詢，TORO一直也扮演這樣的腳色，今天我們再跟大家分享一篇，『房屋二胎在增貸前是否需要前一順位同意呢? 』

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『知識就是力量』，陳旺是一家房屋公司的業務，最近在市場上，他發現開發的案件裡面，有一些房屋或土地謄本他項權利的部分，不只一個抵押權，我們俗稱『房屋二胎』或『房屋三胎』，他開始納悶起來，雖然屋主都說，賣屋絕對過戶沒問題，但未來如果順利找到買家，會不會有產權問題或無法塗銷抵押權問題?他想了很久總想不出解答，於是找上了TORO，想一次把心裡的疑惑問清楚。

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客戶有時會拿房屋權狀，寫信給《TORO ESTATE》，說希望可以房屋二胎融資貸款，有少部分客戶經過解釋後，才瞭解不是每一間房屋都可以房屋二胎周轉，到底怎麼回事，很多的客戶認為只要有房，就可以二胎周轉，但是否只要名下有不動產，就可以借款房屋一胎或房屋二胎呢?

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TORO發現很多借款人在房屋二胎借款前，因為急於現金，並沒有謹慎評估利息，借款後，才發現原來每個月須要繳高額的利息，畢竟房屋二胎借款公司，還是有很多不是那麼正派的公司，收取高額利息，讓借款人喘不過氣來，每個月下去很快就會沒辦法繼續繳息，但是已經借下去了怎麼辦？

    房屋二胎是可以轉貸或者是降轉利息的，不論你是要轉貸給銀行，或轉貸給其他較低利息的業者，都是可以的，所以你可以仔細計算目前您的房屋二胎是否划算，如果發現目前利率太高，就可以尋求是否有可以降轉息的機會。

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當你想辦理房屋二胎的時候，你會發現每一家房屋二胎貸款公司都說『程序簡便』，但卻都沒有說到底簡便到甚麼程度，也對於需要準備的資料並沒有確實的交代清楚，TORO也因為如此，特別將要準備的資料寫成一篇文章，讓大家知道房屋二胎貸款必備資料有哪些。

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幾乎周周都會有客戶來信，第一句就問，TORO:『我的房子還可以貸多少錢 ?』我每次聽到這個問題，總會慢慢問相關的不動產資訊，因為我們連地址在哪都不知道的情況下，完全無法回答，再加上客戶本身是否已經有其他負債與限制登記我們也都還不清楚，實在是無法判斷，但在回信之後，通常客戶就會了解房屋是不是可以再跟銀行增貸，或二胎成數大約可以貸多少，在下次見面的訪談中，比較可以給客戶完整的回答。

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我們碰過很多的人來信諮詢房屋二胎，或已經向其他金融機構借了房屋二胎，卻完全搞不動每個月需要負擔多少錢，甚至連怎麼算的都沒有概念，歐買尬……..這樣是風險很高的，如果連利率都沒有搞懂，就沒辦法知道房屋二胎的貸款是否適合現在的你，以下我們將為您講解房屋二胎利率怎麼算，讓身邊的朋友在運用這項理財工具時，更為清楚。

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這天是星期三，也是天氣晴朗的一整天，下午老王跑去小陳的公司找他聊天，在聊天的過程中，他聽到小陳原來常利用房屋二胎借款的方式，向民間金融公司做短期資金調度，完全沒有概念的老王話才聽一半，第一個反應就是連忙阻止小陳，認為這一定跟黑道有關，或者是高利貸會要了小陳的老本。小陳聽完呵呵大笑，他知道老王並不清楚房屋二胎只是他工作上金融工具的一環，而且利息的計算也非他所想像的高利息，他開始跟老王好好的解釋房屋二胎的的對於雙方概念與風險。

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在開車騎車等紅綠燈的時候，你應該常常看到，有廣告公司的派報員拿著整疊的廣告，趁著紅燈的空檔，一直往汽機車騎士車車裡或手裡塞廣告?這樣子的廣告最常見的主要有兩種類別，一種是房屋預售買賣廣告，另一種就是民間金融公司借款廣告，民間金融公司打的借款廣告最大宗又是房屋二胎，那甚麼是房屋一胎或房屋二胎、三胎呢?