TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

資料來源:財政部國稅局

2021/04/09

資料來源:財政部國稅局

為防杜短期炒作不動產，維護居住正義，遏止租稅規避，維護租稅公平，並穩定產業經濟及金融，財政部擬具「所得稅法部分條文」修正草案(下稱房地合一稅2.0)，在朝野立委高度共識下，今(9)日上午經立法院第10屆第3會期第7次會議三讀通過，俟總統公布後，將自今(110)年7月1日起施行。

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適用對象

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看購屋的過程中，你曾注意過，有些房子室內很有壓迫感，但有些又感覺樓高較高，甚至可以再增設夾層(此為違法行為並無鼓勵之意思)或多的收納空間。TORO有時在簽約或者是跟客戶接觸的過程裡，常會聽到客人講，我房子室內很高，住起來很舒服，聽對方講話的客人問了他一句說，那有多高呢?有時候這個問題……會讓屋主不知道該怎麼回應 因為她是用感覺說出他的話，而沒有任何參考數據所講的。

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如果你是不動產的相關產業，你對於建物測量成果圖一定不陌生，從房屋仲介、代書、室內設計師、法拍屋業者，估價師…等等，幾乎是每天都會看上好幾分不同的建物測量成果圖，但如果你從來沒有看過只是一般的民眾，或者是你才剛剛進入不動產相關產業這個領域，還沒有很清楚了解怎麼去看這份文件，TORO在這邊就來教您怎麼看，如何看，才能將重點看出來。

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公告現值是不動產移轉買賣常會查詢的項目之一，常會有人把【公告現值】與【公告地價】混唯一談，也搞不清楚兩者的差異到底在哪?《TORO ESTATE》這篇文章就為您解釋兩者的差異，與土地公告現值查詢系通的操作方式，我們會盡量簡單化，讓所有讀者都可以學會自行操作。

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在不動產稅務裡，會隱藏的稅是很多的，我們最常聽到的也最容易碰上的，就是土地增值稅，如果你問仲介或代書如何試算土地增值稅所要繳的稅金，他們一定會告訴你，網路上就可以試算，但問題是在哪個網站算?怎麼算，裡面密密麻麻該填的數字，怎麼填寫?在這邊TORO以最簡單的圖解方式，為您提供土地增值稅試算的方法!現在就跟著我們操作吧!

→財政部土地增值稅試算入口←

按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額.

有些人買房是第一次的新手，新手通常待在新手村裡面，會有很多需要學習的技能，在買房新手村中，除了生命值(也就是你的摳摳CASH)要夠，再來就是經驗值要不斷累積，你才可以升級離開新手村。

買賣房地產的世界充滿希望，也充滿陷阱與未知數，裡面參雜新手與老手，也參雜誠實與狡猾的人，你必須不斷累積經驗值，或不斷學習，才可以一直進步，讓風險下降，增加獲利機會，這個遊戲的世界裡(形容房地產)，TORO看到翻船的人也不在少數，大都是因為不夠謹慎，或是經驗不足，被狡猾狐狸欺瞞，造成很大的損失，尤其因為房屋房產的金額都很大，只要一次的失誤，很容易受傷慘烈，血本無歸也罷，還背上負債，這真的是不得不小心。當然阿，買房屋致富的人可更加的多，名媛何麗玲、林瑞陽、三黃一劉、何篤霖…這些身價破億的名人，也靠著精準的眼光，讓自己身價不斷翻倍，這也才讓那麼多人對房地產情有獨鍾，第一次買房後，也容易一有資金，繼續投入房地產市場。

TORO這幾天，接到一通客戶來電，客戶說有仲介報給他中山區一間在賣的房子每坪比市價便宜好多，該不該投資購買，當然我們的立場是不會幫任何人決定房產本身的價值與價格高低，但卻發現仲介所跟他講的每坪價格與我們所計算出的每坪價格是有明顯的落差，到底是怎麼回是呢?

    您是否曾經發現過，大家在新聞上所看到的『XX區最新成交價每坪XX萬元』，到底是怎麼算出來的?

房屋每坪的單價在報紙新聞媒體或仲介上，常常會有失真價格的問題，主要是因為，媒體與仲介直接把總價與總坪數相除，忽略了總坪數內是否有車位，或公設內是否有特殊情況佔總坪數過高的問題!

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你是否曾想過如果有個幾套房，可以擁有被動收入，一來可以有租金收益、二來房市上漲後也有機會賺取價差報酬，如果是較保守投資者，也可打算退休當長期包租公包租婆呢?如果你有這樣的想法，那你可能要先懂租金投報率怎麼算!

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TORO很常發現自己的客戶對自己房屋坪數或者是想要購買的房屋坪數說的三三兩兩，甚至同一間房子公設有好幾種不同的坪數，你確定算對房屋坪數了嗎?這邊我們就不賣關子了，以下我們有最簡單的方式教會您正確的房屋坪數怎麼算與基本觀念。

房屋坪數怎麼算呢?每當拿到謄本或這是權狀時，是否心涼了一半?因為看不懂上面的內容，卻想知道自己手上所拿的紙，能夠告訴我們甚麼?

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    有許多想投入房屋投資理財的朋友與客戶，常被電視上面所說的不動產房屋投報率，弄得有聽沒有懂，在房產名嘴的節目上，也沒有說明清楚投報率怎麼計算，所以這些數字，其實對你來說，變成了要跨入不動產投資前，一道無形的牆。

    TORO很確定這些電視上面的老師講的都是你聽得懂的普通話，但在沒有基礎下，變成了沒有任何意義。這個問題我們已經為無數朋友們講解過，現在我們就把她免費公開分享給正在觀看這篇文章的好朋友們參考與學習。 

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『隔行如隔山』這一句話，TORO幾十年來真的能夠深刻體會，原本我們都覺得買屋貸款利息多少，應該是每個想買房的人都會知道計算的方式，但最後的發現是，其實大部分的人，完全沒有相關的知識，讓買房貸款成為購屋族的恐懼之一，今天《TORO ESTATE》就教你如何計算房貸利息，原來房貸利息這樣算!是如此簡單~~Let go!!

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 TORO常收到來信，就是網友詢問，【這間房屋價格可以買嗎?】、【我的房子可以賣多少錢?】、【房子可以借多少錢?】這邊的疑惑，是最常有人問的問題，如果連自己的房子或要購買的房子都不會估價，即使是想貸款，心裡也無法有譜，銀行到底能貸款多少?這樣子就容易任人宰割與過度緊張，有時真的會被業務承辦唬得一愣一愣的，因為如此，在這邊《TORO ESTATE》就直接公開快速學會房屋估價方法，希望對你會有很大的幫助!