TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

111/11/10 好房網

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 台北市內湖五期的豪宅「元大之星」，因過往有諸多名人投資交易，聲名大噪，今年赫然出現一戶凶宅流入法拍市場，首拍底價8811萬元，因而被封為「最貴凶宅」。由於專家預期第四拍有機會吸引投資人，果不其然昨（9）日以總價5318萬元標脫。 內湖知名豪宅「元大之星」的11樓戶，面積共111坪含兩車位，格局5房2廳3衛浴，在法院筆錄中揭露，債務人的配偶在屋內輕生，今年4月流入法拍市場，首拍底價約每坪88萬元，符合市場行情，但屬於凶宅，並無意外以流標收場。

111/10/21 TVBS

房市出現急凍現象，根據住商雜誌統計，北台灣新建案銷售率僅剩52.9%，專家推估，第四季有可能會再往下探底，摜破5成警戒線，要是跌破五成，可能價格下修的壓力會浮現，二手屋市場也看空，第一線的房仲觀察到，買氣下滑2/3。

111/10/14 經濟日報

已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面，因傳三代，持有人多達19人。日前有人不想再共同持有，向法院申請變價拍賣，一拍底價1.26億流標，昨13日二拍，底價降至1.01億，每坪566萬元，也以流標收場。

111/10/18中時新聞網

屏東內埔鄉一處透天民宅遭法拍，得標新屋主昨天傍晚前往點交，因呼人都無回應，自行進屋赫然在2樓發現一具白骨，嚇壞報警處理，詎料警員會同再度前往時，透天3樓竟竄出火光，緊急布水線灌救後又在3樓發現一具疑似女性焦屍，法拍屋未到手就驚見兩屍引發震驚，檢警獲報已組專案小組展開調查。

111/10/5 今周刊

最近兩則新聞訊息都跟大學院校學生數有關，其一是111學年度大學招生缺額持續擴大，連知名大學也罕見出現缺額。另一則是教育部勒令和春技術學院在明年停辦。過去各大學商圈因學生住宿需求，而造就出來的學生套房投資熱潮，在面臨長期少子化的趨勢之下，恐怕也將淪為當地房屋市場中的票房毒藥，已投資者可得盡早做好退場準備。

111/9/6壹蘋新聞

【記者余奕賢／台北報導】談得是南港區忠孝東路六段鄰近捷運昆陽站一帶的48年公寓「國華新村」1樓某戶，昨(5日)遭到法拍，26.96坪一拍底價1506萬元，吸引20組人馬投標，追加747萬元最終順利脫標。

111/9/6好房網

111/8/29 好房網

近十年全台灣房價最會漲的縣市，為國境之南的屏東縣，十年大漲155.1％，輾壓第二名的台南市。不過近期陸續爆發兩個爛尾樓案，進入法拍程序，包括枋寮火車站附近、14戶尚未完工的「毛胚透天」與墾丁南灣附近的農舍案，兩案拍賣金額合計逾15億元。

111/8/26蘋果日報

社子地區擁有台北市門牌，未來還有捷運繞行，目前新成屋每坪價格頂多5字頭，屬於北市房價親民區塊，不過社中街210巷最近有新古屋遭到法拍，「志富至富」大約29.8坪的6樓戶，預計10月6日第一拍、底價1730萬元，據悉屋內曾有非自然死亡事件，根據專家說法，由於單價逼近58萬元，相較周邊條件相仿的一般社區每坪溢價3~8萬元，物件屬於事故屋違背折價讓利的市場認知，預估要等第三拍、單價降至37萬元才有機會脫標。

111/8/22 好房網

原本想搭疫情商機，結果投資破局，還讓豪宅被法拍！一名持有新北市新莊副都心重劃區千萬宅的經商老闆，因投資額溫槍破局，被要求返還定金40萬元，沒想到因此「麗寶All in one」豪宅被法拍，30日將首拍，底價2040萬元。

111/8/22蘋果日報

新北市板橋區浮洲合宜住宅2018年交屋後，出現不少戶數遭法拍，監察院調查其中39戶涉有「假債權、真買賣」弊端，試圖藉法拍規避浮洲合宜宅10年閉鎖期、不得買賣之規定。內政部表示，已將39件可疑法拍案公告於官網，提醒民眾勿購買，以免衍生交易糾紛。

111/8/18蘋果日報

台中七期豪宅又遭拍，今（18）日七期西側區帷幕豪宅案「允將大有」，一戶6樓被法拍，屋主入手價2580萬元，此次二拍標脫價2459萬元，換算賠售121萬元，市場人士一度傳出得標人為建商出手護盤，惟建商對此「否認」稱不知道。法拍業者表示，七期豪宅最近法拍有增多趨勢，但價格不錯都能夠拍出，至少要持續觀察半年以上，才能確立多空走向，尚且不能稱為「斷頭潮」。

111/8/16經濟日報

遠航財務風暴再爆案外案，遠航董事長張綱維旗下的建設公司遠向建設淡水小坪頂爛尾樓恐遭法拍，現任遠向建設負責人王陸雄無奈喊冤說：「接手遠向建設狠狠被張綱維騙了！」

111/8/9蘋果日報

新北市淡水海景名宅「丹霞灣」8~9樓因前屋主欠債，房屋遭法拍，自2021年2月進行第一拍、底價7641萬，至今年8月，先後啟動2輪6次拍賣、1次應買都流標，直到昨（8日）第二輪第三拍，底價一路砍到2756萬，扣除車位坪數價格，換算單價僅19.96萬，相比原先開價等於打了3.6折，終於吸引3組買方投標，最終得標價2939.9萬、單價21.4萬。專家認為，該房坪數大、總價高，過去才會乏人問津，不過這次得標價低於社區行情，每坪至少便宜8萬，對得標人來說相當划算。

111/8/9 蘋果日報

台北市內湖區瑞光路的廠辦需求踴躍，昨（8日）就有一筆法拍物件引人矚目，當地屋齡6年的商辦「德孚瑞光大樓」，188.33坪的1樓戶以總價逾1.9億元得標，經查發現買方為國內知名信託業者，而且是一人投標、追價531萬元就拍定；專家指出，該商辦地處內科生活圈正核心，周邊條件相仿的商辦每坪至少百萬元，綜觀1樓戶二拍底價拆算車位大約125.7萬元，單價與周邊商辦無異，如今中國信託追價531萬元得標，凸顯買方相當看好物件本身條件及生活圈發展潛力，展現非買不可的氣勢。

111/8/3蘋果日報

台東縣知本地區温泉逸軒飯店6樓15間套房，昨天（2日）由法務部行政執行署花蓮分署進行第2次拍賣，經民眾熱烈搶標已全數拍出，總拍定金額957萬4816元，稅務局透露，知本溫泉仍有套房查封，民眾若有意願法拍競標，可持續關注行政執行署花蓮分署法拍訊息。

111/8/3自由時報

〔記者徐聖倫／新北報導〕一隻牛扒三層皮！60歲男子江宗榮利用自身職經歷，與妻子一同從事房地產詐騙，聯合建商、代書等誆騙被害人，以「低頭期款、建商無息借款、2年房貸補助費」為噱頭，誘使被害人買房投資，甚至私自將房屋進行二胎貸款，讓被害人無力還款致房屋法拍，江男再將法拍屋標回高價轉售，以此手法獲利8年內獲利4億，日前江男詐欺集團遭警方逮捕。

111/7/28 蘋果日報

台北中山區的豪宅建案「松下國賓」，標榜日商松下營造合作開發，因地段良好受到外界矚目，2019年因投資方松助開發申請破產，遭檢方以涉嫌坑殺住戶與地主為由調查，此前淪為爛尾樓，沉寂2年後最近重返豪宅市場，由中登建設接手投資並與松下營造繼續興建，目前工程進度已達九成；根據專案人員說法，「松下國賓」能在短時間內獲得重生，主要是日商認為爛尾樓影響商譽，力拼建案問世洗刷負面觀感，加上法拍程序讓中登合法取得投資者角色，才讓建案浴火重生，未來採用成屋銷售，預計最快Q3公開、每坪開價最高不超過140萬元。

111/7/25 蘋果日報

台北市忠孝東路四段擁有大安區門牌，匯集不少企業據點，其中鄰近捷運忠孝復興站的住辦「香苑大廈」，3樓某戶因債務問題淪為法拍屋，屬於分割共有物執行事件，預計8月22日第一拍、底價5350萬元；專家認為，物件有黃金門牌加持，每坪租金1400~1600元收租效益也很不錯，但一拍底價每坪逾130萬元，相較市場行情高出30萬元，預計要等三拍單價降至84萬左右、等同市價8折才有機會脫標。

111/7/22 蘋果日報

位於台北市西門町附近的摩天住宅大樓「台北One」，日前爆發「1屋2賣」爭議。台北地檢署偵辦後，依詐欺罪將天強建設實際負責人馮振義、擔任總經理的兒子馮瀚峰起訴。