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2021/1/11經濟日報

根據內政部最新人口統計資料顯示，台北市過去一年人口減少42,623人，為27年來人口衰減最多的一年，截至2020年12月底，總人口數260萬2418人，也創下1997年以來、23年新低。

同一時間，桃園人口數則大增19,770人最多，另外新北市也增加1.2萬人。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率低，人口增加少，加上消費高，房價高、房子舊，不少天龍國二代不想，也無力在台北購屋，紛往新北、桃園遷移，是人口減少主因。

不過，台北雖為人口外流六都之最，但房市基本面堅實，房價下修機會不大。

根據台灣房屋統計，各都2020年人口與2019年相比，人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

張旭嵐表示，台灣商業重心在北台灣，建設多，發展快，工作機會也多，不少南部人北漂，造成南二都人口流失嚴重。桃園為北三都中房價最親民的都會，在交通建設的加持下，近年興起北客桃移的輕移民風，促使人口增長快速。

台灣房屋桃園區總經理邱繼緯表示，近年不少企業看好桃園交通、產經發展前景，紛紛將總部移往桃園，創造豐沛就業機會，加上桃園升格後，加碼社會福利，大型公共建設、重劃區一波接一波，房價相較於雙北親民許多，因此吸引雙北客戶移居桃園。

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