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截圖 2021-09-08 上午11.25.33

截圖 2021-09-08 上午11.25.42

未排出

凶宅

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地址
  新北市三重區仁政街89號5樓
             
公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          109和155566    
  拍賣時間 111/04/11 下午2:30    
  拍次         4拍    
  點交否       點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     5/5 屋齡     39    
  權狀坪 24.6 室內坪 43.5    
  公設坪 土地坪 5.2    
  增建坪 18.9        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 475.0   萬元    
  保證金     95   萬元    
  單價/坪    19.3   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 923 萬元 37.5 萬/坪
  預估二拍 739.0 萬元 30.0 萬/坪
  預估三拍 592.0 萬元 24.1 萬/坪
  預估應買 592.0 萬元 24.1 萬/坪
  預估四拍 475.0 萬元 19.3 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧本件5118建號(仁政街89號5樓)房屋於查封時,據債務人稱建物現係家人居住,無出租,頂樓有增建,係從公共樓梯進出,5樓房屋債務人的兒子曾在屋內上吊死亡。增建部分也是由家人居住使用。債務人稱房屋不是海砂屋、輻射屋,也沒有地震火災受創情形。5樓頂(第五層頂一)於執行勘測時,現況為房間、廁所各1間,債務人稱現為其居住,水、電與5樓共用,另6樓頂(第五層頂二)亦有增建,無人使用。另經本院執行人員會同地政人員與前案(102司執127089)債權人代理人前往履勘,頂樓增建,天花板有修補痕跡,前案債權人代理人稱無漏水痕跡。5樓房間、客廳梁柱有崩裂痕跡、客廳餐桌上方似有漏水痕跡。再經本院執行人員會同地政人員與本件債權人代理人前往現場勘測,債務人在場表示5樓為其自住使用,5樓頂有頂樓加蓋(5樓無內梯通往頂樓加蓋),須由公共樓梯進出,5樓天花板有漏水痕跡,亦有鋼筋外露情形,債務人表示其子曾於5樓房間上吊身亡。頂樓加蓋部分現無人使用,天花板亦有剝落及鋼筋外露情形。前開本件標的之使用情形,請投標人應自行評估風險,逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。本院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。本件標的拍定後點交。
2‧本件10497建號增建部分係未辦保存登記之違章建築,得標人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記。又上開未登記建物涉及違章建築部分,業經新北市政府違章建築拆除大隊以新北拆認一字第1033036872號違章建築認定通知書認定為「既存違章建築」,並列入「分類分期處理,列管拆除」、「違建樓層達2層以上」在案,有新北市政府違章建築拆除大隊103年3月19日新北拆認一字第1033037435號、110年3月24日新北拆認一字第1103243535號函可稽。投標人應自行至拍賣標的現場查勘並評估風險後始為投標,若於拍定前已經拆除大隊拆除,或拍定後尚未拆除仍應負擔被拆除之危險,本院依法不負物之瑕疵擔保責任,拍定人不得以此事由主張異議或撤拍。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等。本件標的原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示,本件標的如須繳納登記費等費用始得核發書狀等情事,請投標人應自行注意該項記載。
4‧本件標的查封與執行勘測時,債務人在場表示5樓為其自住使用,5樓頂有頂樓加蓋(5樓無內梯通往頂樓加蓋),須由公共樓梯進出,5樓天花板有漏水痕跡,亦有鋼筋外露情形,債務人表示其子曾於5樓房間上吊身亡。頂樓加蓋部分現無人使用,天花板亦有剝落及鋼筋外露情形。依鑑定報告所載,本件建物並無輻射屋等情;本院已就卷內現場執行情況揭示於前,以供投標人參酌。因本院欠缺完整資料且無相關鑑定等專業技能,實際情況可能與鑑定報告或上揭情形有所出入,仍請投標人逕向相關單位或周遭四鄰洽詢查明,並決定是否參與投標應買,且不得於拍定後再執前揭事由聲明異議或聲請撤拍。

 


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