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▌ 地址   台北市文山區興隆路三段304巷32-3號5樓               ▌ 公告內容   辦理法院 台北       案號          113黃180433       拍賣時間 114/12/24 下午14:30       拍次         3拍       點交否       不點交     ▌ 拍賣情況   拍賣中           ▌ 產權資料   社區名 綠野仙跡 類型     大樓       樓層     5/7 屋齡     11       權狀坪 58.37 室內坪 26.12       公設坪 13.42 土地坪 8.73       增建坪             車位坪 18.83 車位     2     ▌ 拍賣資料   拍賣底價 1861   萬元       保證金     373   萬元       單價/坪    31.9   萬元       標別                         ▌ 預估拍次   一拍價格 2903 萬元 49.7 萬/坪   預估二拍 2324.0 萬元 39.8 萬/坪   預估三拍 1861.0 萬元 31.9 萬/坪   預估應買 1861.0 萬元 31.9 萬/坪   預估四拍 1488.8 萬元 25.5 萬/坪                 法院筆錄 ▌ 1‧2981建號建物現場查封時債務人在場提出租約稱出租予第三人吳O祐居住使用，租期自110年9月1日起至115年7月31日止，租金每月15000元，廁所天花板及客廳牆壁均會漏水，租賃契約訂於查封前，故本件拍定後不點交。 2‧2908建號建物中共同使用3010建號為B3之停車位，車位編號為57、58號，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，據債務人在場稱車位部分仍由債務人自行使用無出租，惟承租人提出之租約第1條記載車位併出租予承租人使用，故拍定後不點交，建物共有人無優先承買權。 3‧437地號土地位於本件建物後面之雜木林，有一小徑，係拍賣應有部分，拍定後不點交，據不動產謄本載明亦為建築基地，應一併為移轉登記，故土地共有人無優先承買權。 4‧債務人在場稱並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。 《清償債務》

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