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111/3/15蘋果日報

買房可以抗通膨，但買錯地段、產品，最後恐怕只是搭上個賠錢貨。專家指出，1990年台灣錢淹腳目的年代，市場開始出現「休閒渡假宅」，多集中在北海岸，如「Sea Gaia」自1997年開始銷售，開價最高一坪達24萬，當年大同區迪化街的建案「有意雅築」開價一坪26萬、大安區和平東路「金銀島」一坪不過30萬元，該案因開價過高、地段太偏，銷況不佳還陸續改名為「海洋之心」、「喜凱亞渡假村」仍賣不掉，最終在2008年200多戶餘屋慘遭法拍，如今社區單價慘跌僅剩個位數，近一年成交單價一坪只要8萬元。

住展雜誌研發長何世昌透露，在房地產業有句話，只要搞到山邊、海邊，買到所謂的「休閒渡假宅」，恐怕會走向「窮途末路」。這話並不誇張，也在說明，房地產的萬年心法是地段的重要性。

他提到，1990年是台灣錢淹腳目的年代，買房不再侷限於剛性自住需求，也包含投資、渡假用途，市場開始出現「休閒渡假宅」，如新北市三芝、萬里就有建商陸續推這類產品，萬里「Sea Gaia」從1997年開始銷售，平均開價達一坪24萬，這價格都可以在台北市中心買房了，在當年大同區迪化街的建案「有意雅築」開價也才一坪26萬、大安區和平東路「金銀島」開價一坪不過30萬元，「Sea Gaia」因定價過高，且地理位置在北海岸，銷售狀況不佳，後來陸續改名為「海洋之心」、「喜凱亞渡假村」，又降到一坪22萬，銷況仍不佳，房子賣不掉，建商遇到財務困難，甚至在2008年共有218戶餘屋淪入法拍市場，一拍底價8億5300萬，竟拍賣十幾年，最慘時底價下殺至2億，仍乏人問津，持續流標收場。

據了解，「喜凱亞渡假村」共512戶，屋齡21年，分為A、B、C、D、E、F6棟，總樓高14樓，設有2間俱樂部、游泳池、水療室、健身房等休閒設施，當年以奢華渡假的噱頭吸引民眾購買，卻乏人問津。

查詢實價登錄，根據樂居網，該案歷史最低價一坪只要5萬元，歷史最高價一坪15.84萬，社區平均成交均價一坪7.84萬，而近一年成交均價一坪8萬元。2021年12月，還有民眾以一坪不到6萬、總價180萬入手約26坪住宅加車位，相較於當年推案一坪開價24萬，價差很大，下殺四分之一。

何世昌坦言，買錯地點，面臨的不是套牢、跌價的問題，甚至房價跌到只有個位數，其實不只「喜凱亞渡假村」，像是三芝「熱帶嶼」、「拾翠山莊」當年在台灣以渡假宅為主打，台灣人都覺得很稀奇，聽起來好像很不錯，假日可以住在這種地方欣賞海景，但最大的問題是，這種地段偏遠的房屋只有假日才會去住，放假時很辛苦的開車過去，還要打掃房屋，住個1~2天就要回市區準備上班，隔2~3週去住還要重複打掃，屋況不容易維持，而且社區住戶多數買來渡假使用，也不會想花太多物業管理費，久而久之變得跟廢墟一樣，買這種房子不僅不會增值，想脫手也不容易，非大眾主流產品，才會造成跌價。從那一波之後，市場上就很少再看到主打休閒渡假宅的產品了。

天時地利不動產總經理張欣民表示，購買休閒不動產是有空才會去住，這類產品通常規劃很多休閒公設，使用率不高，容易造成管理費無人繳、設施停用等惡性循環，造成鬼城效應，而台灣的北海岸有很多這種房子，他常建議人，「喝牛奶不一定要自己買一頭牛」，畢竟有1~2百萬的閒錢可以到全台各地到處住休閒飯店，不用到海邊買渡假宅，不僅不會讓人賺錢，還可能賠錢。（林佩萱／連線報導）

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