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凶宅

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地址
  新北市土城區德峯街31號1樓
             
公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          112蘭202093    
  拍賣時間 113/11/21 上午09:30    
  拍次         2拍    
  點交否       點交    
拍賣情況
  拍賣中        
產權資料
  社區名 金城社區 類型     華廈    
  樓層     1/6 屋齡     31    
  權狀坪 34.88 室內坪 27.83    
  公設坪 7.05 土地坪 6.81    
  增建坪        
  車位坪 車位        
拍賣資料
  拍賣底價 1488.0   萬元    
  保證金     298   萬元    
  單價/坪    42.7   萬元    
  標別          
             
預估拍次
  一拍價格 1860 萬元 53.3 萬/坪
  預估二拍 1488.0 萬元 42.7 萬/坪
  預估三拍 1190.4 萬元 34.1 萬/坪
  預估應買 1190.4 萬元 34.1 萬/坪
  預估四拍 952.3 萬元 27.3 萬/坪
             
  法院筆錄
1‧本件建物查封時,承租人楊先生在場稱係向債務人承租房屋使用,租期自109年8月起至111年8月止,租金每月17000元,承租人表示房屋無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損等情,但聽債務人稱房屋於民國107年間曾有發生非自然死亡情形。後承租人提出與債務人另訂之新租賃契約(租期自111年7月15日起至114年7月14日止,租金每月15000元)及本件拍賣房屋為凶宅之相關新聞網頁截圖(新聞日期為106年12月13、14日),惟該新聞內容並未記載明確之建物地址,併供應買人參考。本件承租人與債務人之新租賃契約係於不動產查封之後始訂立,對債權人不生效力,而承租人與債務人之原租賃契約租期已於111年8月間屆滿,故雖承租人於查封前因租賃關係占有本件標的,但於查封後、拍賣前租期屆滿,縱仍繼續使用租賃物,依法不得對抗債權人,應於不動產拍定後自行搬遷清空。本件建物拍定後點交。
2‧依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、嚴重漏水、火災受損等情形,惟查台灣凶宅網,本案社區曾發生非自然死亡案件,似為本案標的。本院已就卷內現場執行情況及不動產鑑定報告等相關資料揭示於前,以供應買人參酌。惟應買人仍應於投標前自行向相關機關、不動產仲介業者或周遭四鄰查明有無前開情事,並於投標前審慎評估房屋狀況以決定是否參與投標應買,日後不得以此為由請求撤銷拍賣或減少價金,請應買人注意。
3‧遺留於本件標的內之動產,因屋內動產並不在拍賣範圍內,如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場,本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等,需耗費相當時日,請投標人注意,評估後再行投標。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《清償借款》

 


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