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拍定1510.2萬/8標

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▌ 地址
  新北市永和區福和路7巷10弄28號1樓
             
▌ 公告內容
  辦理法院 新北    
  案號          110更一協8    
  拍賣時間 112/3/14  上午09:30    
  拍次         3拍    
  點交否       點交    
▌ 拍賣情況
  拍賣中        
▌ 產權資料
  社區名 類型     公寓    
  樓層     1/3 屋齡     50    
  權狀坪 22.7 室內坪 36.69    
  公設坪 土地坪 13.21    
  增建坪 13.99        
  車位坪 車位        
▌ 拍賣資料
  拍賣底價 1218.0   萬元    
  保證金     244   萬元    
  單價/坪    53.7   萬元    
  標別          
             
▌ 預估拍次
  一拍價格 1900.1 萬元 83.7 萬/坪
  預估二拍 1520.9 萬元 67.0 萬/坪
  預估三拍 1218.0 萬元 53.7 萬/坪
  預估應買 1218.0 萬元 53.7 萬/坪
  預估四拍 974.4 萬元 42.9 萬/坪
             
  法院筆錄
▌ 1‧民國111年2月22日查封時，相對人在場稱：「房屋現由伊與母親居住使用，前半部原由母親開雜貨店；天花板油漆掉落；沒有出租予他人；其父在浴室吐血過世」等語；聲請人則稱：「其父係民國62年時生病洗澡後因喘不過氣才過世」等語。41地號使用分區為住宅區。惟現在實際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地）如何，請應買人自行查明注意。
2‧6378建號為未辦保存登記建物，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。此部分業經建築主管機關認定為水平增建違章建築（位置：空地），屬既存違章建築（處理情形：拍照建檔列管），拍定人應承擔遭拆除之風險，請應買人特別注意！另占用非屬兩造所有之同段59地號國有地（鑑定報告稱依建物謄本及建物平面圖記載占用面積為5.87平方公尺），據管理者函復稱為無權占用，拍定後該占用法律關係由拍定人自理，請應買人注意！
3‧聲請人、相對人、鑑定人均未表示建物有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自然死亡之情事。惟實際情形如何，請應買人自行查明注意。若有上述情事，請儘速向本院陳報。
4‧77建號拍定後點交；6378建號若未經建築主管機關拆除者，拍定後點交。
5‧除買受人為共有人外，共有人有優先承買權。
6‧應買人應自行查明兩造有無積欠公寓大廈之管理費，並注意有無民法第826條之1第3項規定之適用。
《分割共有物》



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