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地址 |
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台北市萬華區西園路二段372巷3弄54號5樓 |
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公告內容 |
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辦理法院 |
台北 |
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案號 |
114午7073 |
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拍賣時間 |
114/12/22 下午14:30 |
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拍次 |
4拍 |
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點交否 |
點交 |
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拍賣情況 |
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拍賣中 |
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產權資料 |
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社區名 |
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類型 |
公寓 |
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樓層 |
5/5 |
屋齡 |
46 |
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權狀坪 |
23.53 |
室內坪 |
41.36 |
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公設坪 |
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土地坪 |
6.49 |
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增建坪 |
17.83 |
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車位坪 |
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車位 |
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拍賣資料 |
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拍賣底價 |
665.1 |
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萬元 |
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保證金 |
134 |
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萬元 |
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單價/坪 |
28.3 |
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萬元 |
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標別 |
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預估拍次 |
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一拍價格 |
1294.0 |
萬元 |
55.0 |
萬/坪 |
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預估二拍 |
1036.2 |
萬元 |
44.0 |
萬/坪 |
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預估三拍 |
830.5 |
萬元 |
35.3 |
萬/坪 |
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預估應買 |
830.5 |
萬元 |
35.3 |
萬/坪 |
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預估四拍 |
665 |
萬元 |
28.3 |
萬/坪 |
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法院筆錄 |
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1‧464建號建物114年3月6日查封時敲門無人回應，經鎖匠開鎖入內，現場為3房2廳1衛之住宅，再至5樓頂層現場查封時，敲門亦無人回應，經鎖匠開鎖入內，債務人陳O儀在場稱頂層為2房1衛之住宅，5樓及頂層皆為其與家人居住使用，並表示無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損及非自然死亡，但於颱風天時牆壁會滲水。本件拍定後依現況點交。
2‧2947建號建物係未辦理保存登記之增建物，此部分於拍定後，拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，並需承擔被拆除之風險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。經建成地政事務所稱如向其申辦建物所有權第一次登記時，仍須檢附合法建物證明文件；且經臺北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築，為既存違章建築，又屬影響公共安全之違建，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除風險，請應買人於投標前自行查明注意。
3‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。
4‧本院於查封後發函各主管機關查詢是否曾發生非自然死亡、火災受損、地震受損、是否曾檢測為海砂屋經列管等，經各該主管機關回覆無非自然死亡記錄、95年迄今無火災發生記錄；非列管之地震受創之建築物、海砂屋（惟該建築物是否有高氯離子混凝土、地震受創等情，仍應依實際鑑定結果為準），然本院並無從確保各該主管機關所提供資料之完整性、正確性與即時性，亦無法確保拍賣標的至拍定時均不會再發生新非自然死亡、火災受損、地震受損事件，或新檢測為海砂屋等。拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，債權人及債務人均應儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，應買人仍應自行查明、確認始為投標，請應買人注意。
5‧屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後債務人尚遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，請應買人注意。
《分割共有物(變價)》 |
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