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▌ 地址   台北市大安區通化街200巷31號5樓之2               ▌ 公告內容   辦理法院 台北       案號          114智83411        拍賣時間 114/12/17 上午09:30       拍次         2拍       點交否       不點交     ▌ 拍賣情況   拍賣中           ▌ 產權資料   社區名 通安大廈Ａ棟 類型     大廈       樓層     5/7 屋齡     42       權狀坪 45.36 室內坪 39.42       公設坪 5.94 土地坪 21.84       增建坪             車位坪   車位           ▌ 拍賣資料   拍賣底價 3674   萬元       保證金     735   萬元       單價/坪    81.0   萬元       標別                         ▌ 預估拍次   一拍價格 4592 萬元 101.2 萬/坪   預估二拍 3674.0 萬元 81.0 萬/坪   預估三拍 2939.2 萬元 64.8 萬/坪   預估應買 2939.2 萬元 64.8 萬/坪   預估四拍 2351.4 萬元 51.8 萬/坪                 法院筆錄 ▌ 1‧本件拍賣標的1366建號建物出租予第三人鄭O盛，其一家四口居住，據承租人鄭O盛表示，租金每月新臺幣(下同)3萬元，租期至109年12月31日止，只有口頭表示續租；另表示無增建，無車位，有漏水，無其他影響交易之情事。標的694地號土地使用分區為第三種住宅區。 2‧臺北市建築管理工程處表示本建物非列管之高氯離子混凝土建物或921、331、403震損建築物，惟該建物是否有氯離子含量過高或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。臺北市政府消防局表示自95年迄今未有火災發生紀錄。核能安全委員會表示本建物非屬放射性污染建築物。臺北市政府警察局大安分局表示近10年查無非自然死亡案件。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。 3‧本件係變價分割共有物案件，故依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。 4‧本件係拍賣標的1366建號建物所有權全部，惟建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交。 5‧本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。《分割共有物（變價）》

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