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| ▌ | 地址 | |||||
| 台北市南港區中南街7號平房 | ||||||
| ▌ | 公告內容 | |||||
| 辦理法院 | 士林 | |||||
| 案號 | 112勇67378 | |||||
| 拍賣時間 | 114/11/13 下午14:30 | |||||
| 拍次 | 1拍 | |||||
| 點交否 | 點交 | |||||
| ▌ | 拍賣情況 | |||||
| 拍賣中 | ||||||
| ▌ | 產權資料 | |||||
| 社區名 | 類型 | 平房 | ||||
| 樓層 | 1 | 屋齡 | ||||
| 權狀坪 | 25.98 | 室內坪 | 25.98 | |||
| 公設坪 | 土地坪 | |||||
| 增建坪 | ||||||
| 車位坪 | 車位 | |||||
| ▌ | 拍賣資料 | |||||
| 拍賣底價 | 838.0 | 萬元 | ||||
| 保證金 | 168 | 萬元 | ||||
| 單價/坪 | 32.3 | 萬元 | ||||
| 標別 | ||||||
| ▌ | 預估拍次 | |||||
| 一拍價格 | 838 | 萬元 | 32.3 | 萬/坪 | ||
| 預估二拍 | 670.4 | 萬元 | 25.8 | 萬/坪 | ||
| 預估三拍 | 536.3 | 萬元 | 20.6 | 萬/坪 | ||
| 預估應買 | 536.3 | 萬元 | 20.6 | 萬/坪 | ||
| 預估四拍 | 429.1 | 萬元 | 16.5 | 萬/坪 | ||
| 法院筆錄 | ||||||
| ▌ | 1‧101建號拍定後按現況點交。 2‧據債權人陳報民國112年10月3日現場查封執行照片顯示，101建號為EZ租車南港店營業使用，並經債權人陳報租賃契約影本，101建號建物由債務人藍O華、許O山出租予第三人陳○余，每月租金新臺幣33,000元，租賃期間至113年10月9日，現已展延至114年10月9日。惟因原租約於本件查封後已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故101建號拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 3‧113年5月15日現場執行時，經檢視與101建號相鄰之中南街7號後棟二層建物，有獨立出入口，於他案（本院99年度司執全字第286號）已測量並暫編為2609建號，房屋稅納稅義務人為第三人李○色。2609建號不在本件拍賣範圍，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 4‧依本院106年度湖簡字第391號、107年度簡上字第167號民事確定判決及111年度訴字第837號民事確定判決所載，債務人就101建號建物與第三人林顏○玉、林○忠、林○儀、林○瑀間有租地建屋之租賃關係存在，應按土地申報地價百分之6計算之標準，並半年一付，每年7月、1月各1次給付前半年租金。此租賃契約依民法第426條之1規定，對於受讓101建號之人仍繼續存在，請應買人注意。 5‧優先承買權之行使：㈠本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。㈡314地號土地所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先承買權，且其優先權優於地上權共有人及建物共有人。主張優先承買權之人，依民法第838條第3項規定，須就地上權及建物一併行使，不得僅就地上權或建物為之。㈢如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 《分割共有物》 |
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