TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

2018/11/15 TOROESTATE

▲『綠野仙跡』社區全景    照片由TORO拍攝提供

    旭記建設2008年在文山區推出預售建案『氧樂多』，該案推出後幾年內攻占媒體版面許多負面新聞，包含官員收賄新聞、使用執照未依時間核發延遲交屋不賠償、開發強度問題….，備受爭議。而這次竟然出現的新聞又是整批登記在建商名下的餘屋共計13筆，繼續吹起建商寒風，進入法拍市場進行拍賣，，又再次讓人驚訝。

▲『綠野仙跡』社區招牌照片由TORO拍攝提供

該建案推出後，所訴求的核心為回家就是仙跡岩森林區，環山綠地、鳥語花香，樹海擁抱，自然為『氧樂多』高純氧社區，加上台北市鍍金門牌，捷運萬芳醫院站，兼顧居住品質與交通便利的低密度社區做為銷售建案廣告。

▲『綠野仙跡』由TORO拍攝提供

但一直銷售到2014年興建完成後，銷售不如預期，又更名『綠野仙跡』繼續新成屋出售。另因103年使用執照取得，餘屋轉往陽信銀行所設之陽信國際租賃公司進行成屋貸款，而這次發動拍賣債權人，即為陽信國際租賃公司，抵押權順位後，還有更發現民間二胎債務，餘屋銷售期拉長，時間成本利息也可能導致公司財務更加吃緊，不得不轉為法拍市場拍賣。

這次被拍賣的『綠野仙跡』全為6+7樓樓中樓，共計13戶，車位獨立拍賣共計10個平面車位3個機械雙車位，都為50-75坪大坪數，目前將於11/21日台北地方法院執行第二次拍賣，每坪法拍底價約40-42萬，以文山4年新屋，單價的確極具市場競爭力，但因坪數大、總價略高，此次拍賣是否能順利全數脫標，有待開標結果。如流標後流入第三次拍賣，預估法拍底價將降至每坪32-34萬起，想必將吸引更多人數投標。

▲地政機關所提供之建物測量成果圖

▼『綠野仙跡』13戶拍賣清單連結▼

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