111/11/14壹蘋新聞
【記者楊明峰／新北報導】新北樹林「凱旋大苑」預售案驚傳爛尾危機，傳出由原建商「沅臻建設」最大債權人「寶嘉租賃」關係企業的「寶嘉聯合開發」接手續建，而寶嘉背後大股東為技嘉科技董座葉培城。記者致電求證，寶嘉租賃回應：「本周三（16日）將與沅臻開會，若能談妥將簽約續建，後續才會與買售戶開會討論後續事宜。」
根據經濟部最新工商登記，沅臻建設申請公司解散今（14日）生效，變成清算狀態，而外傳建商不動產開發信託，向寶嘉租賃貸款數億元，大過消費者信託的1億元，成為該案的最大債主；該案近期傳出由寶嘉租賃關係企業的寶嘉聯合開發續建，該公司背後股東包含葉培城，以及大富投資負責人游象建。
寶嘉租賃高小姐告訴《壹蘋新聞網》說：「地主與其他合夥人找上我們協助，關係企業剛好可以幫忙，有接手續建的準備，目前尚未確定；本周三與沅臻建設開會完，才會有具體結果，若確定接手，後續會與買售戶開會討論相關事宜。」
知情人士透露，車輛租賃業者的企業放款業務，包含不動產，針對建商資金缺口提供融資，以「沅臻建設」資金缺口與工程進度來看，其他建商並無接手誘因，由借貸業者的關係企業承擔續建，除可避免債務減損風險，更或許透過入股或分屋模式，將有創造一定利潤的空間。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，預售案若無人承接成為爛尾樓，難逃被法拍的命運，若是經過多次流標打折出售，對於債權人來說，恐會增添更多的不確定性，若有相關不動產營造的資源可以接手，可避免爛尾危機外，更可確保企業自身權益不會受損。
據了解，建商信託帳戶的1億元款項，部分已支付廣告等相關費用，目前剩下7千萬左右，若按比例退款將損失3成，若是確定續建，已購戶將面臨重新簽約的問題。
房市專家何世昌分析，已購戶在過往爛尾樓事件上，處於相對弱勢，該案若無人接手淪落法拍，相關債權無法追討回來；若該案得以續建，已購戶多半要與接手業者談加價換約事宜，依過往經驗，恐怕要加原先總價的1~2成。不過，具體協商與數字，仍待接手業者與已購戶協商。
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