TOROESTATE鑫創法拍屋｜新泰塭仔圳土地開發

好房網News 記者蔡佩蓉／台北報導

豪宅法拍潮持續進行中，根據法院公告資料，台北市內湖區成功路豪宅「國賓官邸」，有1戶高樓層98坪毛胚屋豪宅，將在4月11日進行拍賣，底價6200萬元。該社區去年8月至起陸續有多筆交易，甚至房價跌到5字頭，對照該法拍物件在去年8月被查封，顯然是建商擔心房價受到衝擊，先降價銷售了。

▼「國賓官邸」座落在民權東路、成功路口，是一個小豪宅聚落。（好房網News記者陳韋帆攝影）

自由時報 2018/03/17 04:29文/記者葉思含

日前有房客因欠繳房租長達7個月，拒絕搬遷也不願清償欠租，房東只能無奈向媒體投訴而曝光。這樣的租屋糾紛層出不窮，過去新聞多報導黑心房東惡行惡狀，但當房東遇到無良房客該怎麼辦？本期《地產天下》請來房市專家彙整QA，教你如何做聰明房東，保障自身權益。整QA，教你如何做聰明房東，保障自身權益。

記者翁浩然╱即時報導 2018/3/15

市捷運局美河市聯合開發案6年前遭監察院認定權益分配失當導致政府損失，7處執行中的聯開案也修正分配比例鞏固政府利益，卻因此長期談不攏；捷運局昨指出，已修改作法取合理中間比例，7案有5案獲共識，剩下2案仲裁中，未來新聯開案也將改採類似都市更新共同負擔方式，除去土地價格變數。

美河市聯開案遭監察院糾正後，市府後續將聯開案投資人建物、地主土地分開估價後，再抽選建物成本最低、土地成本最高的組合方案協商，藉此將政府權益最大化，導致台北橋站、菜寮站、行天宮站、徐匯中學站、蘆洲站、辛亥站、內湖站等7基地、共高達437.1億多元的聯開案不動產權益分配遲遲談不攏。

中時電子報 2018/3/15

吉家網不動產公布106年六大都會房市年報顯示，從104年起，兩年多的時間，六都房價都呈現明顯下跌趨勢，已讓消費者有所感覺，106年六都房價跌幅有縮小的情形，若是從106Q4對照單季的表現，台北市已在106年Q4出現上漲0.57%，雖然漲幅度非常小，但北市止跌回穩跡象幾乎是呼之欲出。吉家網不動產董事長李同榮樂觀表示，從104年春天到現在，近三年間，對這波房市下跌趨勢的落底時間已近，預測106年Q4北市房價已率先止跌，107年Q2到下半年全國房價將全面止跌落底。

中國時報 2018/3/16

台灣經濟發展牛步，問題癥結出在政策。中華民國不動產代銷公會全聯會昨舉行新舊任理事長交接，新任理事長王志祥指出，政府決策往往找簡單的方式處理，對於較佳但較複雜的策略則聽不進去，他上任後首要工作，就是找政府談稅改，特別是房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10％以下。

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導 2018/3/14

看到房屋稅單，就讓你感到頭暈嗎？為保障人民居住權，政府針對自用住宅給予許多租稅優惠，然而為避持有成本提升，鑽漏洞的大有人在，但你可能不知道，我國在稅制上有「申報自住房屋優惠稅率，以3屋為上限」這麼一條寬鬆法規。
台北市住家用房屋中有79萬戶住宅申請為自用住宅，但真的每一戶都有住人嗎？現行法規明載「自住用房屋在全國3戶以內可適用1.2%優惠稅率」，但事實是這3間房未必都是自住，甚至可能是閒置空屋，而卻跟自住客享有同樣的優惠稅率，有為不公，對此，北市府針對多房族再開槍。

台北市財政局長陳志銘表示，市府去年通過全國單一自住者，其房屋稅基折減16%，強調絕對保障自住客居住權，另針對中央法規「3屋以內均可享優惠稅率」，目前已研擬要加上「限全國單一」或「北市自住限1屋」規定，盼房屋稅制能更加公平合理。

2018/03/14 14:51自由時報

2018/3/14 經濟日報/游智文報導

根據行政院主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價指數（CPI）年増率達到2.19％，創下13個月以來的新高紀錄，其中居住類的租金指數達到101.36％，比前一個月上升0.02個百分點，這已是租金指數連續第38個月的上漲。

TVBS 2018/2/13

不動產授信龍頭土地銀行表示，去年下半年起建商明顯讓利，帶動房地產交易回溫；建商手中案源去化後，也開始回補購地，帶動土銀土建融業務成長，且自住需求仍在，因此看好今年房市展望。

土銀今天舉辦媒體新春茶會，土銀董事長凌忠嫄表示，去年土銀在建築放款、房屋貸款、不動產信託、不動產證券化等多項業務，持續保持業界市占率第一，連續7年稅前盈餘突破新台幣百億元，預算盈餘達成率132%。

針對土建融業務，土銀主管指出，由於去年下半年起建商明顯讓利，手中案源陸續去化，因此開始獵地，購地標的包含新北市板橋、土城、新店央北重劃區，以及中部重劃區、高雄橋頭重劃區等，都可見建商進場購地。

土銀主管說，先前房價處於高檔時，重劃區土地曾喊到一坪100萬元，但到了去年下半年，公告標售價已降至60多萬，落差極大，所以去年下半年購地的建商，未來蓋房出售，便享有土地成本優勢。

土銀主管表示，近期新店央北重劃區標出10幾塊地，其中土銀就承作不少，因此看好土建融放款今年可穩定成長，年增率可達5%至10%。

針對今年房市展望，凌忠嫄表示，目前仍以自住需求為主，且受惠屋簷雨遮不登記新制上路、軍公教加薪且國內長期低利，強化買方出手意願，若賣方持續讓利，對房市就有幫助。

而在以房養老逆向抵押貸款業務方面，截至去年底，土銀承作件數649件，核貸金額31億元，僅次於合庫；若看今年前2月表現，土銀承作已29件，合庫則為30件。至於今年是否有機會拼過龍頭合庫，土銀僅表示，以房養老業務雖為金融商品，但具公益性，可協助老人資產活化，將持續努力推動。（中央社）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市地政局2018年3月13日公布最新台北市房地產發展市場調查數據，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年2月建物買賣登記件數895件，較上月減幅40.69％，較2017年同期減幅5.19％，較2017年平均減幅29.42％，與10年均值相較減幅62.35％；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較上月增幅0.39％，較2017年同期增幅0.39％，較2017年平均增幅0.9％，較10年均值增幅8.50％。
 
另統計最近一期(2017年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月減幅14.01％，較2016年同期增幅4.52％，較2016年平均增幅14.91％，較5年均值減幅30.59％；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87％，較2016年同期減幅1.91％，較2016年平均增幅20.66％，較5年均值減幅33.99％。住宅價格指數109.00，較10月上漲2.04％，較2016年同期下跌0.31％。
 
2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退