中時電子報 2018/3/15

吉家網不動產公布106年六大都會房市年報顯示，從104年起，兩年多的時間，六都房價都呈現明顯下跌趨勢，已讓消費者有所感覺，106年六都房價跌幅有縮小的情形，若是從106Q4對照單季的表現，台北市已在106年Q4出現上漲0.57%，雖然漲幅度非常小，但北市止跌回穩跡象幾乎是呼之欲出。吉家網不動產董事長李同榮樂觀表示，從104年春天到現在，近三年間，對這波房市下跌趨勢的落底時間已近，預測106年Q4北市房價已率先止跌，107年Q2到下半年全國房價將全面止跌落底。

中國時報 2018/3/16

台灣經濟發展牛步，問題癥結出在政策。中華民國不動產代銷公會全聯會昨舉行新舊任理事長交接，新任理事長王志祥指出，政府決策往往找簡單的方式處理，對於較佳但較複雜的策略則聽不進去，他上任後首要工作，就是找政府談稅改，特別是房地合一實價課稅的稅率過高，應調整至10％以下。

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導 2018/3/14

看到房屋稅單，就讓你感到頭暈嗎？為保障人民居住權，政府針對自用住宅給予許多租稅優惠，然而為避持有成本提升，鑽漏洞的大有人在，但你可能不知道，我國在稅制上有「申報自住房屋優惠稅率，以3屋為上限」這麼一條寬鬆法規。
台北市住家用房屋中有79萬戶住宅申請為自用住宅，但真的每一戶都有住人嗎？現行法規明載「自住用房屋在全國3戶以內可適用1.2%優惠稅率」，但事實是這3間房未必都是自住，甚至可能是閒置空屋，而卻跟自住客享有同樣的優惠稅率，有為不公，對此，北市府針對多房族再開槍。

台北市財政局長陳志銘表示，市府去年通過全國單一自住者，其房屋稅基折減16%，強調絕對保障自住客居住權，另針對中央法規「3屋以內均可享優惠稅率」，目前已研擬要加上「限全國單一」或「北市自住限1屋」規定，盼房屋稅制能更加公平合理。

2018/03/14 14:51自由時報

2018/3/14 經濟日報/游智文報導

根據行政院主計總處最新統計資料顯示，今年1月消費者物價指數（CPI）年増率達到2.19％，創下13個月以來的新高紀錄，其中居住類的租金指數達到101.36％，比前一個月上升0.02個百分點，這已是租金指數連續第38個月的上漲。

TVBS 2018/2/13

不動產授信龍頭土地銀行表示，去年下半年起建商明顯讓利，帶動房地產交易回溫；建商手中案源去化後，也開始回補購地，帶動土銀土建融業務成長，且自住需求仍在，因此看好今年房市展望。

土銀今天舉辦媒體新春茶會，土銀董事長凌忠嫄表示，去年土銀在建築放款、房屋貸款、不動產信託、不動產證券化等多項業務，持續保持業界市占率第一，連續7年稅前盈餘突破新台幣百億元，預算盈餘達成率132%。

針對土建融業務，土銀主管指出，由於去年下半年起建商明顯讓利，手中案源陸續去化，因此開始獵地，購地標的包含新北市板橋、土城、新店央北重劃區，以及中部重劃區、高雄橋頭重劃區等，都可見建商進場購地。

土銀主管說，先前房價處於高檔時，重劃區土地曾喊到一坪100萬元，但到了去年下半年，公告標售價已降至60多萬，落差極大，所以去年下半年購地的建商，未來蓋房出售，便享有土地成本優勢。

土銀主管表示，近期新店央北重劃區標出10幾塊地，其中土銀就承作不少，因此看好土建融放款今年可穩定成長，年增率可達5%至10%。

針對今年房市展望，凌忠嫄表示，目前仍以自住需求為主，且受惠屋簷雨遮不登記新制上路、軍公教加薪且國內長期低利，強化買方出手意願，若賣方持續讓利，對房市就有幫助。

而在以房養老逆向抵押貸款業務方面，截至去年底，土銀承作件數649件，核貸金額31億元，僅次於合庫；若看今年前2月表現，土銀承作已29件，合庫則為30件。至於今年是否有機會拼過龍頭合庫，土銀僅表示，以房養老業務雖為金融商品，但具公益性，可協助老人資產活化，將持續努力推動。（中央社）

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】

台北市地政局2018年3月13日公布最新台北市房地產發展市場調查數據，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年2月建物買賣登記件數895件，較上月減幅40.69％，較2017年同期減幅5.19％，較2017年平均減幅29.42％，與10年均值相較減幅62.35％；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較上月增幅0.39％，較2017年同期增幅0.39％，較2017年平均增幅0.9％，較10年均值增幅8.50％。
 
另統計最近一期(2017年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月減幅14.01％，較2016年同期增幅4.52％，較2016年平均增幅14.91％，較5年均值減幅30.59％；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87％，較2016年同期減幅1.91％，較2016年平均增幅20.66％，較5年均值減幅33.99％。住宅價格指數109.00，較10月上漲2.04％，較2016年同期下跌0.31％。
 
2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退

蘋果新聞2018/3/13

台北市地政局公布2017年11月住宅價格指數，大樓和公寓都較10月和2016年11月上漲。公寓的月線、季線雖然走勢盤整震盪，但半年線持續走揚；大樓月線反彈向上，季線和半年線則持續上揚。
 
2017年11月台北市住宅價格指數109.00，較10月106.82上漲2.04%，較2016年11月109.34下跌0.31%。大樓住宅價格指數121.79，較10月120.15上漲1.36%，較2016年11月的119.67上漲1.77%。公寓住宅價格指數107.12，較10月103.67上漲3.33%，較2016年11月的99.96上漲7.16%。
 
觀察4個次分區指數趨勢，11月大安信義中正區月線連3月上漲，帶動季線、半年線同步上揚；中山松山南港區月線持平，季線、半年線微幅上揚；士林內湖大同區月線轉跌，季線微漲，半年線轉弱；萬華文山北投區月線連 2月下跌，帶動季線及半年線同步走跌。

11月受全市不動產交易量減少影響，交易總金額為258.74億元，較10月318.93 億元減少60.19億元，減幅 18.87%；較2016年11月263.77億元減少5.03億元，減幅1.91%，較2016年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66%，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99%。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，11月走完建商928與雙十檔期，本來就是房市偏淡的一個月，實價資訊量能走跌並不意外。在量能偏弱的情況下，市場稍有風吹草動，豪宅產品或是蛋黃區的公寓個案價格就很容易拉高單價，導致房價上漲的錯覺。
 
12月和1月遇年前買房旺季，屋主趕出清，讓價空間也會相對提高。陳炳辰認為，接下來的價量將走價跌量漲的局勢，特別是台北市自住型的公寓、低總價物件，都會出現明顯的買盤。（崔雅慧／台北報導）

2018/3/13自由時報

合宜宅最便宜僅450萬元

〔記者徐義平／台北報導〕政府提出八年二十萬戶社宅目標，其中十二萬戶採取直接興建；依二○一六到二○二○年的社宅第一階段興辦計畫，全台社宅興建量超過四萬戶，但光是工程興建費用高達一六五○億元，平均每戶造價近四百萬元，台北市更達五四二萬元，超過一戶賣斷的合宜宅售價；以未來每戶平均租金一．五萬元估算，不包含管理費、人事作業等，且不考慮土地成本，社宅光是造價就得要收租近二十二年才能攤平。

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  各縣市社會住宅每戶工程經費推估

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據媒體報導 2018/3/12

包括第一銀行、華南銀行，去年房貸壞帳金額飆升，包括一銀去年第4季已達13.4億元、華南銀去年第3季達到14.38億元高點。由於去年開始已經有不少新成屋被查封，今年初陸續流入法拍市場，市場上也有不少建商透露「難從銀行搬錢出來」，近期也有銀行發現建商跳票，急找代書設定資產。

今年以來，房市出現了小陽春，尤其讓利風吹了2年，吸引許多觀望已久、有剛性需求的自住客進場。雖然部分自住客認為「買便宜了」，但距離「房市落底」恐怕還不見復甦，因為包括一銀、華南銀，去年房貸壞帳金額飆升，其中一銀去年第4季更較2016年同期，年增83％。 雖然近期有不少建商大張旗鼓推案，更鎖定銀行配合政府標售放貸的重劃區，進行搶標，這些重劃區不僅土建融利率較低，可貸成數也較高。但知情人士透露，建商「以貸養貸」早已是不爭事實，近期也有北市中小型建商跳票，貸款銀行急著找代書設定尚未過戶的餘屋，先取得第一債權人順位。 檯面上雖然建商推案氣勢如虹，但檯面下卻有不少建商急掉資金；而在投資客市場更為慘烈，尤其購置台北市大坪數新成屋的投資客，都面臨高房屋稅的轟炸，若過了寬限期，要繳本金自然難負荷，所以也出現不少豪宅法拍案。 天時地利不動產總經理張欣民分析，對於現在想買房的首購族，先避免碰預售屋，雖然許多建商打著知名品牌或是上市上櫃，但民眾未必能曉得建商實際財務狀況，若遇到跳票，銀行先設定抵押權，屆時預售案繳納的款項，恐怕未必拿得回來，還得走訴訟程序。

原文網址: 房市要反轉了嗎?銀行壞帳飆、建商傳跳票　 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/474486190530.html

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